钱江晚报与透明售房网联合发布杭州10万套二手挂牌房源数据报告

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从10月底到11月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房挂牌量终于在11月5日那天正式突破10万套大关，瞬间成为楼市的热点。距离上一次杭州二手房挂牌量站在10万套以上，已经过去了5年。

　　在业内人士看来，10万套挂牌量是二手楼市一道重要的心理防线，突破之后，这一数字还会继续往上走。

　　而大家好奇的是，在这10万套二手房中，都是一些什么样的房源？它们分布在哪些区域和板块？它们的价格又是怎么样的？

　　余杭区占了1/4

　　华元欢乐城挂牌最多

　　以“透明售房网·好找房”11月11日16时的数据来看，在挂牌的二手商品房中，近8成是住宅，挂牌量共计78504套。

　　从分布区域来看，余杭区的二手房挂牌量在杭州各区中遥遥领先，达到25908套，约占了杭州总挂牌量中四分之一。在挂牌量前10的小区中，前5名小区被余杭区包揽，分别是华元欢乐城（556套）、竹海水韵（444套）、西溪山庄（395套）、闲林山水（349套）和翡翠城（335套）。

　　排在第二位和第三位的分别是西湖区（12468套）和江干区（11792套）。这三个区域的二手房挂牌总和，就占到了目前杭州市区二手房总挂牌数的一半。在剩下的区域中，挂牌量比较大的还有萧山区（9475套）、拱墅区（9474套）、下城区（8489套）。滨江区和钱塘新区的挂牌量也都接近7000套。

　　挂牌住宅中70~90m2占三成

　　110~150m2改善户型达23%

　　据“透明售房网·好找房”显示，从这些二手住宅房源的面积段来看，刚需户型最为主流——面积段在70~90m2的小户型挂牌量最多，共计26384套，占总套数的三成。若加上70m2以下的房源，小户型的占比超过了一半。

　　随着近年来70/90政策退出楼市，90m2以上的户型渐多，尤其是110~150m2的改善户型，占比也达到了23.34%。

　　在户型分布上，两居室和三居室的户型，在所有挂牌房源中占比高达76.8%。

　　次新房入市多

　　投资客抓紧出货

　　这两年大量的新盘、红盘交付，这其中，有相当一部分进入了二手房市场。

　　比如，今年以来新增的挂牌房源量前10的小区中，排在第二位的就是紫西花语城（即中铁建西湖国际城）。这个楼盘是摇号红盘，去年年底交付，已经陆续成交了一些房源，但截至目前挂牌在售的二手房源仍有108套。

　　像海德公园和融信澜天，也都是热得发烫的摇号红盘，今年年中左右交付，目前挂牌在售房源分别有95套和84套。

　　号称杭州首个现房销售的楼盘北杭宸章府（即远洋路劲上河宸章），今年年中摇号，当时也是万人争抢。如今业主们刚办出产证，已经有72套房源挂牌出售。

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　　总价100万内住宅

　　全杭州挂牌仅445套

　　至于购房者们最关心的价格，据“透明售房网·好找房”显示，目前杭州二手房挂牌中，总价200万~300万元的房源套数为26200套，占总套数近三成；其次是300万~400万元，占比约23%；接下来是500万元以上的房源，占比约19%。

　　总价100万元以内的住宅已经属于少数派，目前挂牌仅445套，主要分布在余杭、富阳、萧山。其中余杭星桥、临平、径山板块较多，如广厦天都城、盛世嘉园、世纪嘉园、晴彩巴厘等。

　　值得留意的是，在这10万套二手房中，还有屈指可数的14套房源挂牌单价低于1万元/m2，这些房源主要分布在萧山临浦、瓜沥、城厢，以及富阳。其中位于萧山临浦的西子三水公寓就占了其中的5套。