下沙白杨街道的"出租房规范化管理" 满意可给好评

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住在下沙的老百姓都知道，梦琴湾小区在开发区小有名气。　　让它出名的原因有两点：一是因为梦琴湾小区过去曾是出租户聚集的地方，很多外来人口都住在小区里。
$ `9 t# \7 t# |: j3 ^　　而另一个更重要的原因是：最近一年，小区的治安情况大为改善，发案率比上一年下降了近70%。去年，小区还被评为“开发区物业管理优秀小区”和“社区管理综合治理新近单位”。
　　关于这个转变，要从小区建立了“出租房规范化管理示范点”说起。
* r% G, h' u! {8 s- x3 u( z, U　　昨天，在城建文化馆，白杨街道召集辖区内的社区、物业、派出所召开了一个特殊的“流动人口服务管理工作会议”。

出租房外的电线进行了规范安装。
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　　物业：规范出租房，梦琴湾小区有了新办法
　　梦琴湾小区位于下沙的沿江地带。
! V1 x/ @( i/ o& [* i: c2 l) ], E& q　　小区大约有9000人居住早些年，因为小区内的外来租户比较多，人员流动性大，因此常常有居民投诉小区的噪音、卫生、安全等问题。
, S( V! Z  o. ^　　会上，小区京兴物业的经理曹伟华在会上告诉记者：“为了规范小区的出租房，我们跟社区、公安协商了很多次，针对业主和二房东，制定了一个‘出租房规范化管理’的标准，已经初见成效。如今，小区的治安、卫生等环境都得到了很大的改善，去年我们物业公司还获得了开发区的表彰。”
　　这套“标准”具体讲了哪些内容呢？
　　曹伟华介绍，标准主要分两个部分。一部分针对装修：首先高层禁用煤气瓶，水电管线要规范安装；其次过道不能小于1.1米；厨房间、卫生间、阳台和地下储藏室不能隔房间出租；隔间的房间进户们采用防盗门、锁。另外一部分，针对治安：首先每套房配置2只灭火器；其次，每套房间门口安装一个摄录一体机；第三，租户按规定办理《浙江省临时居住证》；第四租户需要按程序申领门禁卡。
　　为了让这套“标准”能实实在在的落地，小区的物业公司说服了业主或二房东，在小区里挑了15套出租房进行规范化的“改造”。如今，这些“样板房”成为了白杨街道的“出租房规范化管理示范点”。

　　社区：出租房示范点有了“星级管理”制度
　　物业对出租房有硬杠杠的规定，社区也想了一套柔性的“激励制度”。
# q% B- G! Z* e" p+ M* ^. l　　梦琴湾所在社区的负责人滑宝霞告诉记者，为了规范出租房，社区也列了一些指标。
　　按照“房屋安全设施情况、法案情况、房客登记领证情况、计划生育情况、房东提供信息情况、参加社区建设及纳税情况”，由社区干部、片区民警、居民代表等成员组成的评定小组，每半年对出租房屋进行一次评级定等。
- n* q% \# n* Y7 d: {% t1 {. r# [7 o6 l　　定等分为“五星级、四星级、三星级”三个层次，对评定结果进行上墙公示，社区根据不同的星级实行分类管理，
6 j' B  v6 d3 {; Q3 h　　“就像淘宝的好评率一样，这也可以作为人们今后租房时的一个参考依据。”滑宝霞说。
　　白杨街道的党工委副书记周阿寿说，这几年，街道很重视流动人口的服务管理工作，还专门成立了工作小组。
* Z. \' u( x( j$ v* k　　“这次，街道联合了公安、综治、民政、计生、安监、工商、劳动等多个部门的力量。这次梦琴湾的试点成功，接下来，还会在街道全面推广它的规范化管理示范经验。”周阿寿说。

# l. y) Y: u2 I# a　　闻潮派出所：建立“以房管人”的机制
　　在会上，闻潮派出所的工作人员告诉记者一组数据：白杨街道大约有1.5万常住人口，以及20多万的流动人口。这么悬殊的比例，就预示了在白杨街道，“有房出租”会是一个普遍的现象。
　　如何在现状下规范管理呢？
　　闻潮派出所给出了“以房管人”的答案。
　　“就是将出租房纳入到外来人口管理中，通过滚动排查、网上搜索等方法，及时掌握群租房内情况，建立与房管、工商、综治等职能部门联动机制，使出租房管理工作日常化。”
　　这套新办法，对于社区的老百姓来说，接受度高不高呢？记者随机咨询了梦琴湾小区的居民，大部分居民还是非常赞同的。业主李先生就表示：“出租房问题不光是下沙的问题，其实主城区其实也面临着同样的问题。如果，梦琴湾的这套办法有效果，不但我们居民受益了，主城区的其他小区也能来取取经。”
9 F4 J$ y1 z  h) W　　不过，对于小区里的一些出租户来说，他们也有一些担心：“按照新的规定，厨房、阳台等不能作为一个房间出租了，那么房子区隔的房间数变少了。过去每一小间有300—500元的收入，如今这笔钱就流失了。”
9 d! L9 ?4 S: ]8 o3 X: i　　采访中，有些小区业主表示：“另外，每套房配置的2个灭火器和摄录一体机，需要花费650元。虽然增加了安全系数，但这笔多出来的花费又该谁来承担呢？”