TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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美达晓城天地一直比较低调,但其实两个月前就开工了。近日,位于金沙湖板块的美达晓城天地终于亮相,首次推出92套房源。作为下沙首个留用地项目,虽然价格低,但房子没有独立产权。 不限贷不限购,价格又低* `: k3 Q0 a: |- h: B7 {
开盘首日卖掉九成* ~( B0 Z5 f, A1 p% s( [7 H
开盘当天,售楼处现场不像别的项目有保安“严防死守”,购房者可以自由出入,听到叫号就进入场内选房,如此“开放式”的开盘,确不多见。每个客户几乎不花多少时间,就定下房源,开盘节奏快得像在“走形式”。“因为是留用地项目,不限贷不限购,价格又低,我就多买几套。”有几位购房者表示。. w: N9 J5 K/ D. A# x$ _7 K. I3 ~; ?
徐大姐是下沙人,当天匆匆到售楼处,她说:“听说这里价格便宜,我过来看看,打算买一套。”客户中也有不少是特意从外地赶来,高先生来自温州,他说“之前就来看过”,这次一下子购买了3套LOFT。
( b, t8 n) e8 P: B1 I5 ] 此次晓城天地开出的房源,均价在6000元/平方米左右,其中LOFT价格稍微高一些,6300元/平方米,但与周边楼盘相比,价格绝对低,比如,一套53平方米的西边套,折后总价只需28万元,价格最低的一套只需要25万元。4 Z: a b2 G F( d2 v2 h' \
晓城天地附近,有龙湖滟澜山、东方铭楼等项目。龙湖滟澜山的住宅均价在1.4万元/平方米以上,晓城天地的价格仅为它一半不到;而东方铭楼酒店式公寓,前期开盘均价也在10000元/平方米以上。
; w; ^3 o% j+ h6 u 当天的购房者,不少是用作投资的。“这边靠近地铁站,我觉得未来出租还是很有市场的,”购房者陈先生说。' a5 d1 b* t3 ?
“如果不用来自住,以后也可以用来开公司。”购房者小金说。
' ^, \% E4 H% r3 ^+ G$ Q7 I* d( D 没有独立产权
* T' n1 U# @1 |$ ^ 购房者买的是40年租赁权& z! r6 e2 K7 h
在售楼处,开发商特意把“留用地制度”的解释挂在醒目位置。4 I) g' ~# B- Q4 U5 T( r! v* y! \& j& F
留用地制度,即政府在征用集体所有土地时,按照征地面积的一定比例核定用地指标,让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业,壮大集体经济、安置失地农民,其实质是一种有效安置方法。4 r& Q3 x& b/ D4 W" ?# f6 k( _' L! R
美达晓城天地,作为上沙村与美达集团的留用地合作项目,项目整体规划为城市商业综合体,包括商业、酒店式公寓、写字楼等,有16万平方米的体量。) |0 c( |: W! C% W5 x) t9 y2 q3 {
但是,由于项目为租约性质,购买者其实相当于购买了40年租赁权。 K& C- c' R7 ^
虽然不同于小产权房随时可能被拆迁,村级留用地项目合法开发,受到政府鼓励,但是“产权”问题还是受到了大家的关注。“留用地的房产有国有土地证、契证、房产证大三证,但是不能分割转让。”有业内人士表示。
% m3 v3 c: _) o; G* k* n5 o4 Z; @; _ 目前来看,杭州大部分留用地项目的开发商和业主都相安无事,但购买留用地项目时还是要想好用途。6 g9 p6 b/ B2 B$ C" O
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