温家宝：决不能让房价反弹造成功亏一篑

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(来源:南方都市报 南都网)
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    据新华社电 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。
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! F) r2 Q. \1 S1 `- |    温家宝强调，进一步做好调控工作，要把握好以下几个方面：
    一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。同时，抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
    二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。
! P* h+ e: c+ ~. d    三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。
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) W* c1 @( m3 C1 H! C* i9 e6 n    纵深
    温家宝半年五论房价
    经济稳增长和楼市调房价正在面临正面“交锋”，正当不少地方政府试图放松限购、开发商寄望楼市回暖的关键时刻，温家宝总理昨日在常州调研重申楼市调控政策，强调“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。”这是温家宝总理半年来第五次强调房价合理回归的问题，向市场传递了坚持调控的决心。
( Z8 ]7 N% v: [7 v; ]    稳增长目标明确后总理首提降房价


- \; m4 T6 K0 u7 i  A4 p    今年5月中旬，温家宝总理在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，要把稳增长放在更加重要的位置。国家确立宏观经济“稳增长”的战略目标后，楼市调控是否会因“稳增长”的宏观经济形势要求而发生松动，房价调控成果是否会“功亏一篑”，成为近来市民关心的话题。
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! }. W4 p+ r: f. x! W, I0 \    面对宏观经济层面的持续低迷，央行先后在6月8日和7月6日下调人民币存贷款基准利率，虽然降息主要是出于“稳增长”的目的，但降低购房利息支出和开发商融资成本被认为对楼市带来了实质利好，甚至有人认为房价将加速触底反弹。
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    温家宝昨日关于房价调控的讲话是在提出“稳增长”的目标后，首次回应了市民对房价问题的关切，对房地产调控目标表达了坚定的决心。温家宝说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。
    强调继续实施限购等措施
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    温家宝强调，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

    值得注意的是，这是温家宝总理半年内第五次强调降房价。在今年的全国人大闭幕后的记者会上，温家宝曾特别强调“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃。”
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    现状
& H- m7 A- F& e* C" F    6月楼市回暖明显各地“小动作”不断
0 m8 z' Q0 F- _& W" \& J8 K* X    始于去年初的限购政策，有效抑制了市场上投机投资购房需求的释放。但2012年3月以来，部分地方政府或明或暗的放松房地产市场调控的举动频频，加上近来短短一个月的时间里央行连续两次降息的利好带动，楼市行情回暖已经成为不争的事实。

; L7 I& a4 _6 ]) Q% ]    中国指数研究院本月初发布的中国房地产指数系统百城房价指数显示，今年6月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元，环比5月上涨0.05%，结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。
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. B- D" ^% B$ D9 N& J' {  e    而广州近来的楼市也在迅速升温，据搜房网监测，2012年1-6月，广州十区二市新建住宅网签均价为11777元/平方米，比去年同期(11258元/平方米)上涨4.61%。其中第二季度出现均价连续三个月环比上涨。就在上个月，广州珠江新城卖出楼面地价高达3.3万元/平方米的天价“地王”被不少业内人士解读为当下一剂提振楼市的“强心针”。
    与此同时，各地在贯彻调控政策方面也出现了微妙变化。据不完全统计，截至今年5月底，已经先后有40多个城市微调了房地产政策，主要方式是通过降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、利率优惠等措施。中国房地产协会的研究报告认为，这些政策面的变化，均为市场带来政策面将走向宽松的预期，促进了购房需求的释放。
; |1 q. s. k% r5 C& n! h7 w    值得注意的是，温家宝昨日特别提到，要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。
) B+ @2 }7 K. G    预测(来源:南方都市报 南都网)
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9 l. c0 m! {  T! F; l    房价大反弹目前不会
* [; F) q0 y+ {5 a" `    中国房地产研究会副会长顾云昌昨日接受南都记者采访时表示，目前地方有放松调控的迹象主要是因为地方政府看待楼市问题的角度不同，利益诉求也不同。因为房地产的持续低迷必然影响地方财政。他认为，现在也不具备房价大涨的条件，但房价大降的可能性也不大。
    中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞分析指出，目前宏观的经济走势和房地产调控方向发生了碰撞，楼市调控又面临了十字路口，中央保增长的压力越来越大，又不希望房地产调控效果功亏一篑，这实际是一对矛盾。(来源:南方都市报 南都网)

) e$ n! U: h; P. k: a    存档
& i! T7 _! K( u. c! v2 z. V5 {4 t    ●1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议讲话中提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归；
    ●2月初，在中南海听取《政府工作报告》（征求意见稿）意见和建议，谈及楼市调控目标；
    ●3月5日，在政府工作报告中，再论房价；
$ K7 X4 R7 b, T( t$ I/ W    ●3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕后，回答记者提问时称中国房价还远远没有回到合理价位。
6 y4 d6 p7 a( ?4 y; w    ●7月7日，在江苏调研时强调坚定不移做好调控工作。
    采写：南都记者王卫国 发自北京（除署名外）(来源:南方都市报 南都网)