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美国的房地产税

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

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    1
    发表于 2012-1-31 10:54:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    转自天涯$ M+ a: u6 ]7 s. h; z& _4 E! ]
    % p! C' G+ H9 o+ @. M
    每个州的房地产税率不一样,差别很大。同一个州每个城市的也不一样,但是这个差别是微小的。
    . \. U0 j$ S: F+ \6 n! s0 ?* ^* c3 r1 c" a+ |- x7 S
      房地产税是用来支持当地的小学,中学和高中的, 图书管,各种公共设施,还有道路建设。 你的去当地公共教育的网站,输入你家的房子地址, 或者你租的房子的地址, 就会有对应的学校。
    2 H5 v9 x1 j, ~0 d+ y+ n& ?  你拿着closing statement ,或者租约, 水电费的单子, 孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费,从小学到高中。% Q; Y) v* A! j
      租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税。/ @5 n- O& g* {( q4 _. E* Q

    4 T/ o: n9 d( h7 J0 q0 b  h9 {5 f. l3 p  如果父母的收入低于一定的标准, 你可以在学校申请折扣午餐或者免费午餐, 这个信息是保密的,同学并不会知道你是 free lunch 的 recipient.但是都知道那是不好的。有次我休带薪假在家,孩子问我为什么这么长时间不上班,我说妈妈不想上班了。孩子立即很慌张的说: Mommy, you got to have a job. I do not want free lunch!
    + j6 P8 U  m: O, d  这句话,我一直铭记于心。 孩子当时只有5岁, 刚上学前班。午餐前几年是$ 1.75. 现在好像是 $2.25. 就这点钱, 很多低收入家庭也是不愿意出,或者实在出不起的。
      c3 \! y( o9 Q6 U3 {* d$ X8 Z( a5 q5 |5 F8 J0 G. m
      因为学区是按照住址划分的,所以就有好坏之说,好学区和差学区房价的差别是有的。
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      我家现在的房子的建筑商也在我的办公室后面建房子,同样的户型比我住的这面便宜1/4。 距离不过25 个迈。美国也有南贫北富之说。
    # o1 E! z0 ~: X2 Y% Y& a+ q4 O! h  c2 X) ^8 o
      我来美国12年, 到过4个州,基本上是这个规律。( X" S5 `# z* s+ [4 Q* K. s* v
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      美国房地产税最贵的州Connecticut ( 康蒂尼歌) ,美国东北部,税率5% 。所以那里的房子都维持在20万美元上下,很多都是十几万美元的。 普通工薪阶层很少有买30万美元以上的房子。因为算一下房产税你多买多为他人做贡献, 你家没有三四个孩子上学补会来,心理不会平衡的。真的合不来。当然更没有人炒的起房子,建筑商也不愿意去那里建房子,吃力不赚钱。
    ' l1 s. u6 R+ k$ ~7 i' R  但是高房地产税的州,房子涨价,他们涨不上去, 房子跌,他们的也跌不下去, 顶多几千美元的差价。6 X4 o7 k( s" k! B/ ~

    9 ^/ E: B* r3 p" k5 |! F  得克萨斯州,地广人稀。地产税原来3%, 现在新区4% ,情况和康迪尼歌一样。工资不低, 物价不高,个人收入没有州税。我在那里呆了两年,我的孩子在那里出生。此次经济衰退唯一没有受影响的州。我想说那里真的是人间天堂。物产丰富,民风淳朴。我有次因为上课的原因,要给一个同学写一个生平,打电话给同学的母亲采访她。他的母亲讲述了很多他过去的事,最后结束的时候说: 虽然你说英语有很重的口音,但是我完全能够听的懂。欢迎你来到美国。: G$ q) x- R9 [
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      她的那句“ Welcome you to the United States of America" 我也一直记得,声音非常柔和,语调也非常优雅。这是美国典型中产家庭女主人的风格。
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