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绿城在杭州城西的9个小区物业费上涨45%以上

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    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2011-12-7 16:40:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    年底到了,杭州又有小区在酝酿涨物业费。有的刚刚涨过,有的打算涨。明年,你家的物业费要涨吗?
    & }" a. z' t# \: S7 q, `' z- f$ F0 D. }  12月6日,对于杭城部分小区的物业费涨价问题,我们做了一次不完全调查。
    " G$ V! l# n5 A7 x1 U( u2 Z1 `" d
      钱塘春晓) P. E( ?7 X, n6 D
      12月起,物业费涨0.3元
    ! F. R2 n  t4 J' D3 j2 ]  12月3日,业主“guxuhua”在钱塘春晓小区论坛发帖:业委会11月25日发通知(未说明要涨物业费),贴在单元门上,说11月27日召开全体业主大会。11月28日,出了“关于××物业试聘及增长物业费有关事项的公告”。
    ) h) O0 T8 L' ^  据了解,当天去开会的业主总共才20人左右,你说20人能代表钱塘春晓1200多户业主吗?不管你认不认可,反正我是不认可的。
    * Q2 O! {5 j& r: B3 V  钱塘春晓共1214户人家,11月30日,物业服务合同到期,提出续聘的话,物业费要涨到1.4元(/月/平方米,下同)。业委会朱主任说,他们对周边小区作了调研,发现周围的瑞立·中央花园、江南豪园、铂金时代、倾城之恋等小区,物业费均在1.4元/平方米以上,“人家没涨前已经达到这个价格了,形势所逼,我们召开了业委会会议,又找物业商量,最后确定只涨0.3元/平方米。”
    , b+ ~3 b* M7 g  涨价后,小高层物业费由原来的0.8元涨到1.1元(/月/平方米),高层由1元涨到1.3元,从12月1日起执行。. a1 M# _; l  C  e7 b; x: N$ i' p
      至于业主“guxuhua”的质疑,朱主任说:“召开业主大会之前,我们发公告,但来的业主确实不多,物业费谁想涨?作为业委会来讲,总要有个权衡,物业人力成本涨了多少,是明摆着的,要是小区物业撤走,也是每个人都不想看到的。”
    ; i+ U1 j* _# W, J1 |! M  “业主代表大会上,有业主对物业服务提出了更高要求,先让物业试着干一年,如果考核及格,再续聘。”朱主任说。& i% W7 X- ?: w, o

    8 Z" f. }; @9 N/ k( a" q  白金海岸
    , G& T/ L5 {0 c! A& E  物业费涨了0.12元
    * H/ h8 {0 ?) m  j& _5 J% E8 u4 l  白金海岸小区于2006年6月交付,共1540户人家,现在小区正在选聘新的物业公司。; f7 N8 ?; E6 O" e
      业委会林主任说,原来的物业费是2006年定的,高层物业费是1.78元/平方米,但考虑到入住率提高,能耗费也将增加。9 ^) {$ N; u( N) H* i2 l& c; d9 q
      小区想招到甲级资质的物业公司,又要能保证服务质量,所以,在重新选聘物业之际,小区业主重新定了规则,把物业费主动提高到1.9元/平方米。
    ; B, b3 s2 L# ^1 ~( L  “新的物业费测算,我们是书面征求了全体业主代表意见的。”林主任说,小区一共有23幢楼,去年5月,每幢楼选出了一个代表,在这次物业费涨价意见征询中,23个业主代表中,有17票投赞成。所以,业委会把这个涨价后的物业费写进了物业招标合同里,以保障物业公司的权益,但也不能超过1.9元/平方米的上限。6 a/ L+ ], n( m1 H2 M
      “虽然物业费涨得不多,也就0.12元,但还是要求物业提供相应的服务。我们想通过改造小区出门口,减少人员开支,挖掘经营性收入,再想办法来补贴物业。”林主任说。
      t/ y! \" l7 X% o/ m+ N3 p' f8 z1 O% x! C3 B
      滨江物业
    " y( s9 y: O2 i# F- l  明年南肖埠文景苑和御景苑
    / o0 B/ T# V1 u# Z9 S  物业费可能要涨
    ( z- a# O- D" ~3 A  滨江物业副总经理沈国荣,分管滨江物业旗下的杭州8个大型住宅小区。他说,去年,南肖埠庆和苑物业费从0.75元涨到1元,金色家园从1.05元涨到了1.25元。2 d. z# I* ~( F( z! e: V
      “明年,南肖埠文景苑和御景苑可能要涨物业费。”沈总说,不过还要最终看这两个小区今年年底的财务报表,如果每平方米亏损0.2元以内,那物业熬一下也就撑过去了,如果亏损金额大,那就会跟业委会提出涨价要求,涨0.3元或0.4元。3 {2 T# |4 I* |
      “如果每平方米亏损0.2元以内,打比方10万平方米,就是亏2万,我可以通过开源节流的办法,勒紧裤腰带,继续熬下去,如果我们再节约就会影响到品质了,就要跟业委会提出涨价。”沈总说,按照目前的杭城物业费行情,涨物业费是迟早的事。
    6 {% y9 D/ O4 l$ }# E( a9 z; |0 [# V6 n: E; _: ~
      绿城在城西的9个小区
    ) o: ^% X* K  G1 j0 T& Q( H2 b2 _  10月底全部涨价最高涨幅50%# n, O& y- z% o* ]4 H, N; h+ g
      今年7月15日,兰桂花园一女士曾给快报来电,反映物业费问题:以前物业费是1元/平方米,现在涨到了1.45元/平方米。
    2 c' m9 P; h  ?. w# e; i1 C% m  后经了解,不光是兰桂花园,城西共有10个绿城楼盘都要涨物业费(其中,包括一个写字楼)。
    . ~' P+ |9 w6 r5 _2 c+ R  绿城物业分别于2011年3月18日、4月25日、5月10日三次致函城西十个绿城开发的项目,提出上调物业费是迫不得已,目的是为了稳定员工队伍,维护绿城品牌和保证服务质量不下降,为业主提供更好的服务。
    ) b  V! a* Y% o  大概从今年7月开始,兰桂花园、银桂花园、紫桂花园、云桂花园、丹金桂花园、丹桂公寓、月桂花园、桂花城、金桂大厦(写字楼)、紫云苑,共9个小区、一个写字楼,启动调整物业费程序。
    + m! U: h" P+ o8 ?: w2 g! _0 E  十个绿城项目中,最早交付的是1995年的丹金桂花园,最迟交付的是2002年的紫桂花园。
    " g$ `* q, ?; Q  昨天,经过一番打听,到10月底,这十个项目的物业费已全部涨价成功,其中9个项目的涨幅为45%,桂花城的物业费涨幅最高,为50%。
    6 j4 |# E% U7 C2 A) W  像紫桂花园,共670户人家,多层物业费从1元涨到了1.45元,小高层从1.5元涨到了2.175元,业委会对物业费涨价程序做得蛮细,座谈会开了很多次,一遍遍向业主解释涨价原因,希望得到业主支持,到11月初,通过业主投票,涨价方案通过。% Y  z9 G, S3 R8 Q
      桂花城共1300多户人家,别墅物业费从1.9元涨到了2.85元,小高层从1.5元涨到了2.25元,多层从1元涨到了1.5元。桂花城业委会张主任说,物业费一下子涨了50%,上涨幅度是有点高,但绝大多数小区业主是理解和支持的。& v6 X/ k3 H& y9 [$ R
      桂花城物业余经理说,到11月,物业费收缴率已达到81%。
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