TA的每日心情 | 奋斗 昨天 09:52 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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厦门今年9月底新造成的这个立体停车塔,总层数达25层,汽车还能在塔内自动掉头,存取车只需60秒。张向阳摄
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9 S7 Q8 r9 f5 n; C0 h/ z# a: l 浙江在线11月30日讯 “小区的车位涨价了!”最近,位于杭州城西的华元·芳满庭大幅上调了车位售价,一次性涨幅超过25%。这条消息,很快在小区业主间产生震动。不少已经购买车位的业主感叹,“这么多年,总算涨价了。”而尚未购买车位的业主,有人追悔莫及,也有人发出疑虑——“房价都跌了,车位怎么反而涨啊?”
" z: B( I% _4 e2 S* B4 n- @ 事实上,近期杭城小区车位涨价的,不止芳满庭一家。记者在杭州范围内调查了20个小区,发现不少小区的车位价格,在最近一年内明显上涨。记者同时发现,相比黄金地段与郊区地段,杭州人传统观念中的“二线地段”,小区车位价格上涨最快。3 w( _# x' O: q1 t/ W; l
此番“集体调价”,究竟意味着什么呢?
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" F- _! i8 X9 C$ { 迟买半年,多花了10万
/ f6 s/ B$ q( B1 }6 o5 D “曾经有个便宜的车位摆在面前,可我没有珍惜……”这两天,华元·芳满庭的业主陈先生感叹连连。他告诉记者,小区于2009年交付使用,之前入住率不高,车位一直很宽松,价格在17万~20万元之间徘徊。8 [' A7 {! E& q, I
可就在上个月,开发商突然宣布车位统一调整至25万元,一次性涨幅超过25%。这条消息,很快在小区业主间炸开了锅。业主论坛里,叫好的、质疑的;发帖求购的、发帖出售的……陈先生说,哪怕半年前,“车位”还是个不起眼的话题,而最近“热度甚至都超过了房价的涨跌”。
5 W6 w7 I( {) r2 ~- Z9 h# r 事实上,尽管早已入住,包括陈先生在内的不少业主,都尚未购买车位。“一方面觉得小区车位配比不低,另一方面,这么多钱买块地停车不划算,毕竟我的车还不值10万元。”今年4月,有人在论坛里发帖,15万元出售地下停车位。“我还打电话去问过,但考虑再三,还是没买。”
, K- ?' h4 Y) P3 O" T 另一位芳满庭的业主刘女士告诉记者,在小区交付初期,由于乏人问津,开发商甚至对地下停车位实行过打折销售。“小区业主如果已经买过一个车位,想再买第二个,价格可以打对折。那时候买的人,现在可就赚大了!”而尚未购买车位业主,如今大多感到后悔。“迟买了半年,竟然要多花10万元,真是亏大了的。”很多人感叹。6 F9 p, X1 k0 B: L- \/ c6 a1 p( }
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杭州二线地段小区,车位集体涨价0 X2 P1 ~" Z# R; Y! r! |! h
车位涨价的情况,是个例还是普遍情况?
& r2 L4 n2 [3 [, ~5 L% ]* C" @ 最近,记者对杭州市内的20个小区近1年来的车位价格,进行了地毯式的调查,发现很多楼盘的车位都有了上涨——. ^$ S8 B I! P: O P: `
杭州城西的芳满庭,从17万~20万元涨到了25万元;城北的银树湾,从13万元涨到了16万元;城北的锦昌文华,从17万~18万元(一期)涨到了25万元(二期);城北的星都嘉苑,也从18万元涨到了25万元;城南的春江花月,从原来的25万元涨到了28万元;城东的蓝天城市花园,地下车位价格从原来的16万元涨到了17万元……20个小区中,有6个小区的车位价格明显上涨,上涨概率接近1/3。
( }0 E; _( m+ ?0 y0 [" S 记者也发现,这些车位价格涨幅明显的小区,位置往往既非市中心,也非远郊,而在杭州人传统观念中的“二线地段”,尤其以城北居多。同时,车位涨得多的小区,又往往最近迎来了入住高峰,车位卖得比较好,剩下的车位“物以稀为贵”。芳满庭的开发商华元房产工作人员告诉记者,芳满庭共有340个车位,如今只剩60个左右;香溢德信房产的工作人员说,银树湾有480多个车位,目前余量为70~80个;星都嘉苑有240个车位,其物业表示“现在只剩几十个了,压力小了,自然会涨价。”
, w8 {% c! J# j w% i 而位于市中心的小区,车位多处于“有价无市”的状态。例如位于武林广场附近的深蓝广场,物管人员告诉记者,他们车位早已售完,现在的车位价一般是35万至38万左右,而且都是只供业主的。“业主车位自己都不够用,租都紧张,更别说出售了。”金都华庭物管人员则表示,小区车位早已售完,最近即使有成交,也是业主个人之间转让,“前段时间有个车位42万元卖掉的,不过真的可遇不可求。”马塍路上崇文公寓也是如此情况,5年前小区刚入住时的车位价格是25万,现在你出30万,也要看运气好不好。( q: @" F: D1 j. i P6 o* e
记者统计,目前车位尚处于宽松状态的,也分几种情况。一是小区还未完全开发完毕,入住率不高,例如城东的紫玉公馆;二是车位配比超高,例如昆仑公馆,开发商表示小区的车位配比为1比2,一户人家平均有2个车位,自然难发生稀缺的问题;三是大型小区,内部可调配的资源多,有助于缓解停车难,例如万家花城、彩虹城;四是较偏远地段,附近可利用的停车位比较多,例如滨江、城东、下沙闲林的一些楼盘。
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花100年的租金买车位,划算不划算
; ?, w! E ~ x* q/ e3 ] “买车位,就像个围城。买的人,觉得花这么多钱买了个框,划不来;没买的人,找不到车位时纠结,又想要。”芳满庭业主论坛中的一则留言,反映了很多有车族的纠结心情。杭州人徐先生家住春江花月,2006年花了25万元,在小区买了一个地下停车位。“多少年了,价格都没动过,直到现在,才稍稍涨了些。出租,每个月才几百块钱的收益。请问还有哪笔投资,比买车位更亏本的?”
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0 C j6 b; X/ ~" C! v& @ 而家住朝晖的毛先生,今年花了30万元,在小区买了一个地下车位,为他那辆市值不到5万元的老赛欧“安了家”。“我经常上夜班。没买车位时,不知道多少次大半夜了,还开着车在小区里找车位。现在好了,每每想到当时东寻西觅、满头大汗的样子,我就感觉自己花的钱,值。”
* K( G& d/ R% f) t+ E0 \2 A 徐先生与毛先生,无疑是人们,对车位态度的两种典型。如果把车位当成投资,至少到目前为止,绝对是个赔本的买卖。根据记者了解,目前杭州价格为20万元的车位,月租基本在300元左右。以此来算,买车位出租的年化收益仅为1.8%,收回全部投资需要55年。可又有多少人会在同一个小区,停55年车呢?
# g: e) l" @. C" n) N" q) F6 `$ H7 B! n 而如果是从实用性出发,买个车位无疑是必要的。本报也曾作过调查,杭州有近7成的小区,存在车位不足的问题。每天晚上,都会有大量私家车流落街头。而在豪华车数量骤增的今天,将车停在无人看管的地方,不仅要担心被“贴条”处罚,更容易遭遇意外损失。
" b2 }9 O4 c/ g1 ~# f! k( |( H 业内人士表示,尽管受到诸多制约,但购买车位,无疑已经成了杭州人置业的新方向。不过,投资车位也需要考虑风险,毕竟目前车位的投入回报比还不如买房。既然房价可以回归理性,那车位也是一样。如需购买,还应从实际出发理性下单。) O. i1 D5 d! _! m" y4 T
7 t% o$ p& L3 w% z0 V7 q 楼盘名称 车位价格 涨跌情况
0 k; c* V* ^/ Q, n 市中心# K, @0 G# V* V2 G& D# w4 Z+ c
深蓝广场 35万~38万元 较2006年开盘涨3万~5万,有价无市0 }! C1 H% r+ ?. P5 N; A
白马公寓 34万元 有价无市,年内涨了2万元左右
' Q3 A1 \0 d- o- z, N 世贸丽晶城 30万~36万元 极少量余位,成交价较去年涨了3万元! d+ `6 e% y$ `* H" o# e) _2 A& S
金都华庭 42万~43万元 有价无市,出租的都很少
T7 W) m% q0 _# Q7 i 昆仑公馆 20万~25万元 刚开盘,未变动
/ G2 v @; |8 C 崇文公寓 30万 较5年前涨5万& C- ^: Z" j0 F6 h) t- u1 D
城东1 Q7 M4 G8 O$ i0 H9 O1 I
紫玉公馆 30万元 较2008年开盘涨了5万左右) Y5 e% ~. H( O4 B; Y* _, B" V
蓝天城市花园17万元 今年调价,涨1万元
5 b7 K7 R2 m+ o/ Q6 X! p/ o9 P 广宇上东城 11万元 车位充足,价格未变动* P7 W1 v. K( T4 s0 U4 ~6 r& v
艮山福居 18万~25万元 涨3~5万元/ C( w2 n( l% r& C( T# V% `2 J3 L
城西' d- X' F4 `6 V6 e8 v
南都德嘉 30万元 涨3万元左右 b c7 j z( Z
芳满庭 25万元 涨5万元: {. Y0 k, h3 a- R
万家花城 16万元 车位充足,未变动
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5 a& y8 p- L' N* N; b 锦昌文华 25万元 今年涨6万~7万元0 l5 G7 }2 ]7 w+ w: G( W
德信臻园 26万元 涨1万元- M/ p; o+ i5 n* [+ b' p3 M, ?
信步闲庭 18万元 涨2万元- z* w y+ u& M2 v
银树湾 16万元 涨4万元
2 W- H e6 N- [5 v3 f7 X. G; F 星都嘉苑 25万元 涨6万~7万元
9 y% G; ?$ H% Z8 K5 n: v; E 城南、滨江4 M9 g4 C% _" o
春江花月 28万~33万元 涨3万~8万元
+ Q# e' ~6 s; Q* S) ? 彩虹城 17万元 车位充足,未变动
7 d0 S+ v+ w7 Q5 R+ N 水晶城 17万 涨2万元
( D# K& ]$ H0 U8 D; p `& K) W 临江花园 12万~16万元 涨1万~2万元
/ F3 l6 F& V: J) i! F8 } 明月江南 16万~18万元 涨2万~3万元 |
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