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新浪乐居讯(编辑 顾慧妍)新浪乐居今日获悉,计划将于本周末开盘的旭辉澜悦湾,祭出让利大旗,花园洋房售价跌破万元。
( W' r9 p& m% o) T# _9 ^ 据悉,位于美兰湖区域的旭辉澜悦湾花园洋房,将以9800元/平方米的价格开盘,相当于美兰湖板块同类花园洋房价格的5折。- @* r- N5 f% \9 q' R! |
美兰湖惊现5折楼盘
5 q! Y3 Y! R" c. q; Y$ I 针对于旭辉澜悦湾单价跌破万元,业内人士认为,万科、龙湖、中海等大型房企降价基本属于万元以上的高价盘,降了还有一点利润,而对于本身售价就不高的楼盘,进行降价,基本就没有利润了,这引发对后市房地产市场健康发展的思考。如一辆100万元左右的豪车降到70万可能还有利润,但10万左右的普通车将到7万可能就低于成本了。北上海旭辉澜悦湾低于美兰湖花园洋房5折促销,我想一定是短期“促销行为”,后期开发商获得销量后,一定会提升售价追求利润。
" O% U( t) _( Y5 Z+ j 新浪乐居了解到,旭辉澜悦湾项目即将推出的是86-103平方米的房源,按其9800元/平方米的价格来计算,总价基本上在78-110万元每套左右。: ?2 V9 w) I6 _
事实上,旭辉澜悦湾花园洋房的销售单价,仅相当于区域内成交均价的一半。新浪乐居最新数据表明,旭辉澜悦湾所在的大美兰湖板块,10月销售均价为19918元元/平方米。) J$ Y2 o! b3 Y# ~
此外,新浪乐居数据还显示,旭辉澜悦湾周边楼盘花园洋房销售价格均接近2万元,例如,金辉兰湖美域,其9月均价18633元/平方米,万科琥珀郡园10月均价26937元/平方米。
3 E O: x) L& w3 W, \. H 有开发商直言,旭辉澜悦湾开盘价简直是给区域成交价打了个5折,项目的价格在该板块内具有极强的优势。在如此节点推出此种价格,业内人士估计开发商可能是为了年底业绩目标的达成,属于战略型降价,估计不是一个长期的行为。0 y0 H0 Y, P2 G
区域地块楼板价冲破2万' k' n4 o: C) V" b! n# R
有业内人士分析认为,旭辉澜悦湾9800元的单价,已经跌破区域内部分地块的土地楼板价,因此,该价格或许仅仅是开发商短期内的让利价。4 V& Q) R4 Z) z# Z- I- \: g9 O
上海高胜行投资咨询有限公司总经理高原兰称,不排除企业零利润的可能性。政策限制下,伴随企业融资成本提高,不排除某些企业不追求利润来实现成交量。- F& G8 Y& V# y5 \* ~
就在旭辉澜悦湾所处的大美兰湖区域内,去年年中的两幅地块,楼板价早已冲破2万元大关。新浪乐居数据显示,2010年8月4日、9月30日,北京远乾置业有限公司拿下的罗店新镇F1-6、F1-4地块,其楼板价分别为21289.15元/平方米、20099.79元/平方米。业内人士称,这两幅地块建成之后必定会拉动该板块均价上涨。: E) g; X# v5 Y6 D+ T9 ]6 F& E
知情人士称,虽目前楼市处于降价氛围内,但如果项目所在地区优势明显或项目种类稀缺,在某种程度上,仍存在一定的升值潜力。旭辉澜悦湾处于美兰湖的大板块区域,目前美兰湖大型配套正日渐成熟,未来势必将具有一定的升值空间。
# M. r4 N& @& ~: u- t x' g" l 在谈及价格底线时,高原兰称,每个项目、不同区域有自身的特性,在目前企业纷纷降价,将原来虚高的房产价值让利给购房者时,“该出手时快出手”,多分析各个楼盘的微观特性选择理想物业。 |
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