婚姻法难道是为了收税？百万房子加个名字要缴税1.5万

煎饼

【产权证上加个名 100万房子要缴税1.5万】税务部门表示，婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格一半。一套估价100万房产，要加个名，要缴契税1.5万元。加名不仅要征契税，婚前房子进行加名登记，该房子将变为夫妻共同财产。 加名以后离婚，将以夫妻共同财产进行财产分割。
5 d1 y# R2 n! c# q8 [
【婚姻法司法新解出台后 房管局仅出现7例加名字 】

0 c/ n2 c) }: m6 P　“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。
" H* M7 g9 M+ A9 o4 |# h  C2 r

7 V2 z$ N- V6 B6 L( M房产加名：还没人来办 问的倒不少

　　《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内容之一。

　　王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些房产。几年前，王先生和小岚(化名)结婚。但这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都是他的名字。

4 [/ M+ Y& v. t; r& s  l/ ]　　《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。
: G( x$ y( U0 m9 o# j& \" _
# s6 E( ]; n% Q! J* f- a4 Y　　王先生说，这套房子位于市区某小区，面积125平方米，市价100万元左右。

　　昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热线同样也接到了不少读者的类似咨询。

0 o9 L0 I1 Z* O. N$ _
* D9 v; i; P3 j3 ?* K+ |$ W
房管部门：双方带证件申办 签写同意加名声明

! e+ f) p2 p' w+ L) h& L　　那么，在已有的产权证上加名字，需要什么手续呢？

2 `  B4 J2 B& N$ s8 u+ _　　记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

0 w1 i% e3 A* |) I6 q$ l8 Y
. k% j& P# C/ \

, V( k4 c, ~% B9 J1 j税务部门：按房价一半征契税 百万房产交税1.5万 　
% o3 u4 ?# P6 v$ y" l) Y- t4 u+ X' A
　　夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。

) e: d* r$ ~/ N0 j# D3 b# L　　泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”。
4 F5 f! z9 ^  N; V
. @! c- e. s1 b5 A1 F　　以王先生为例，假设他的房子(经评估后)价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米×3%=15000元。



+ ]2 _9 {9 {. F% @5 R
法律人士：同意加名视为赠与 产权变共有

0 n& x7 b4 z' h+ r3 G( f* {　　加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法律后果。
/ y6 u* l! Z7 ?. o9 k
/ \* V9 o3 [" C! G% u/ p# ^　　泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个人财产变为夫妻共同财产。 加名以后如果双方离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分割。
: P& ~0 x' N0 a* ~" N- W
2 s" |5 w' ?3 ]% B+ }4 P/ g　　若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才可加名。

　　若一方的房子已办理了产权证，则双方直接签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就可使房子成为共同财产。