TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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丁先生最近很纠结:在大关买了套小房子,三证已经过户,可银行贷款一直没放下来。原房东以未拿到尾款为由不肯交房,而且天天打电话到中介催款。丁先生觉得,虽然他能理解房东,但他也郁闷的,三证已经是他的名字了,却仍然无法住进去。
5 a- n: j* u- N( N 记者了解到,今年以来由于银行贷款额度收紧,放款慢,在各二手中介都出现了这样的情况:三证已经过户,但因为银行迟迟未能放款,一直未能办理交房手续,出现了“一房两户主”的情况。9 K4 @- }0 S, e4 `$ Z! g( s! L
, s6 q3 C; @" u5 q+ V3 q+ R 三证过户了,房子交不了! }9 F& \, l7 E8 \4 H
生平头一次买房的丁先生,看中的是大关南七苑一套34平方米的小房子,总价76万元,贷款35万元。3月底买的,4月中旬向银行递交了申请材料,一个半月过去了,三证已经过户到丁先生名下,银行却一直没放款。问银行,银行回复不确定何时放款。7 L: t: ]# x; l' ~& S3 `9 X
丁先生急,原房东更急。当初的购房合同上约定:款清交房。原房东拿不到尾款,自然不肯交房,表示一定要收到尾款才交房。对此,丁先生没话说,可是看着三证已经变成了自己的名字,这房子却至今住不进去,他心里有些犯堵:这都叫什么事呀?这房子是否已经属于我了?如果交房前这房子出了啥问题,责任又由谁来承担?
8 V" p0 X. Z) O/ X9 { 同样的事情发生在徐女士身上。她花150万买了套市区的房子,其中贷款50万元。今年1月份签的合同,约定3月1日交房。当时的想法是,按一般流程,一个多月银行审批放款绰绰有余,3月交房肯定没问题。没想到麻烦来了:2月份向银行递交了申请材料,可一直到三证都办出了,他项权证都交给银行了,贷款却一直未能放下来。
H1 w9 ?" ]3 c9 h: \' [ C 3月份约定交房的时间到了,可房东因为没拿到尾款不肯交房了。协调几次不成后,徐女士想到了起诉,毕竟合同上清清楚楚写明是3月1日交房,但最后还是因为嫌麻烦放弃了。就这么一直拖了好几个月,贷款终于放下来了,徐女士这才拿到房钥匙。她说,因为房东不肯交房,单房租的损失就有好几千。2 `+ d; d& D' X) l7 k+ d( L6 L
0 x5 y+ c( _5 p* i' u 避免“一房两户主”,两种条款不能签9 X8 k9 L, K' a) O+ E2 s
像三证已办理过户,但如果卖方未拿到全部房款,房子到底是归谁所有,而在期间如果房源出现意外,这个损失又由谁来承担?记者发现,二手中介经纪人的说法不一。
' `8 t3 a9 k3 e# N 有经纪人认为,房子三证已经更名,房子应该已经属于新房东;但也有经纪人认为,虽然三证已经过户,但房子未正式交房,合同尚未履行完,因此,房子应该还算是原房东的。% ^9 _' O2 v, T! J: l) d
浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为,从权证上来说,三证已经更名,房子已经属于新房东了,但如果合同约定款清交房,原房东也有权依合同履行,收益及意外风险等也应以交付为准,新房东强行占有不妥。3 W' z2 \4 x3 @7 o @
如何避免出现“一房两户主”?记者采访多个纠纷后,发现签合同时一定要仔细,对这一条约要有个明确约定,在交房时间一项里,最好能约定“款清交房”。
5 c ?1 R. @, f' E! {4 f3 ^8 x 按照目前出现的纠纷,有两种合同条款最好避免:
) }: h! A& A/ |3 s 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间,那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续,否则属于违约。
6 P" W: I5 Y+ T8 a) \. W 二是合同中约定,签定合同后多少天后未缴清全款,需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下,银行何时放款谁也不能确定,如果有这一约定,很可能会令买家支付不必要的违约金。 |
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