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杭州人居展需求调查报告 单价15000元房子最受欢迎

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-5-19 16:22:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    3 J5 {. p, J' C6 l& b
    作为楼市每年最大的盛事,房交会历来都是杭州楼市的风向标,在一定程度上见证了杭州楼市的演变历程,是楼市在每一个特定节点的“缩影”。) O" I: b- x0 N, Q
      本报采自住在杭州网千人购房者调查资料,对诸多热点问题进行了梳理。$ B0 V& t* X. m) @' x
      本次调查共发放了调查问卷1000份,最后回收问卷965份,其中有效问卷905份。
    " S* j8 G6 j3 `( ?& _# U: T  d9 T' \4 F( Y9 G
      NO1:
    5 P1 g; z- i, @8 O8 f; ?  刚需居多投资只占15%0 B" {" Z9 ?% a* r  r, I

      v! C% A* E% z, d8 w$ Q- p  参加本次调查,且所填问卷有效的总人数为905人,其中杭州本地人占35%,外地人(非杭州户口)占36%,其余的29%为新杭州人(外地来杭州工作或退养,有杭州户口)。
    / U: Z% t5 l  C: q  X6 ]  ^) ]4 V  调查数据显示,要买房的人占了56%多,相比不买的人,多出12个百分点。
    7 X( E! T* ^) d# ]( i  本次参与调查的购房者中,首次置业的占了52%,改善型置业的占33%,另有15%的受访者表示买房是为了投资。9 Z/ ~5 P! w( Z- [
      那么,现在买房,最重要的理由是什么呢?8 ~0 g# `2 }) ~2 R. D5 j7 j
      有31.5%表示现在准备买房的主要原因是“刚性需求不再等了”,为改善住房条件而买房的占27.9%,为保值抗通胀的占17.6%,认为房价已触底而选择购买的占10.9%,其他原因的占12.1%。可见,刚需和改善性需求是支撑市场购买力的两大基础。$ a+ H# }6 M2 U/ L" R& v3 n
      现阶段消费者不想买房的因素也有很多。呼声最高的就是觉得现在的房价太高买不起,占调查总量的45.1%,认为房价还会降而不打算现在买房的受访者占24.2%,想买却因“被限购”而无法出手的占14.4%,而“被限贷”和觉得现在投资楼市已没有意义的分别占10.5%和5.9%。1 s4 Z5 P3 L  _, n' u( R. J0 \
      户型面积也是购房者在挑选楼盘时非常看重的。当然,在选择户型面积的大小时也要看购房者的承受能力。调查显示,有23%的人选择80-90平方米户型面积,而20%的人选择90-100平方米。可见,90平方米左右的户型比较受欢迎。
    7 f# \" ]$ @- f) @4 y, f) V5 `  另外,也有18%接受调查的人喜欢100-120平方米户型,而选择140平方米以上的人只占了总数的7%。相对来说,大户型比较受冷落。& l! p( I; u7 G4 g: k3 [
    0 Y. r# ~, Q4 E, I
      NO2:! t$ i6 @* T2 t1 g# E6 N
      市中心仍是最爱" h" b: D& ?7 t" w$ S; l# g; t
    ( ~* O4 S- q. }" X
      面对一波接一波的政策打击,房价的走势将会如何?许多购房者对此也有自己的看法。; X* p2 H/ E4 N
      18%的人认为房价仍会上涨,而22%的人则认为会下降,另外,有20%的人认为房价会相对平稳。而剩余的40%的人,则都同意房价短期内会下浮,长期看涨。可见,大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的,长期来看,房价还是会不断上涨。4 g6 v8 }- W+ ~6 n& i' `
      买房还有一个重要的问题,就是要选择一个适合自己的区域。( J5 C* L( I. f8 ^3 W
      调查结果显示,最受购房者青睐的区域仍锁定在市中心,接受调查的905人中,有19%的人表示想要在市中心安家。除此之外,钱江新城、西溪、滨江等地也较吸引购房者的目光,分别占了总数的10%、12%和11%。$ J0 S  ?( U3 K1 {
      另外,九堡、城东以及下沙等地的楼盘也有较多购房者关注,闻堰、银湖则无人问津。
    : q/ r4 E% y7 Q; ?; w+ W0 d& A5 ], d% V/ @8 D$ G% I
      NO3:
    2 T& D/ ^8 i+ `) [  小户型最受青睐* D' @- m7 u3 u: B

    : ^) A: [+ E1 D2 \4 Y6 F1 j  在本次调查中,有435位是首次置业,而统计结果显示,这些首次置业者想要买房的理由也各有不同。其中刚需占了总数的64%,而以投资为目的进行首次置业的只有5%,剩下的31%置业为其他理由。
    & g- I; ~( K/ B  从数据中可以看出,首次置业大军中大部分还是刚需,以投资为目的的微乎其微。
    : L% c9 E( t4 X. R6 f  调查数据显示,对于首次置业的消费者来说,80-90平方米的户型是最受欢迎的,占了总数的三分之一。其次是90-100平方米的户型,占调查人数的24%。可见,90平方米左右户型最受首次置业者的青睐。
    & u- t, q7 n& N4 y  此外,调查显示,120平方米以上的大户型并不被首次置业者所关注,仅有1%的首次置业者表示想买120平方米以上的户型。
    5 \) X9 s" `4 S9 D' W+ w  调查结果显示,首次置业者理想的总价是控制在150万元以内,这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内,这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。# ?% y1 w! `' t5 h. Z" C4 N5 T6 ]4 [9 O& E
      由此可见,首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区,总价在100万元以内,户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内,户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。
    + Z( s* c' ]% s% O5 o  所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大,且以总价150万元的上限来衡量,基本不可能在市中心买到新房,不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。' ~. W9 f4 o1 a6 j1 c- ]" b9 g

    + A6 m& Z# E, Q) O: O5 u$ ~  NO4:  h1 K# Q) V& j2 d& U
      300万为购房主流/ c  F3 M3 Q+ h  K5 u+ e, H- r
    * h' a! G3 y: g( b, r! W2 p
      与刚需购房者相比,调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多,也理性得多。$ H8 f2 g7 y/ t! B, E: ]( O/ {$ l
      由于基本的住房需求已获保障,这部分购房者目前的心态多为持币观望,既观望政策的走向,也观望楼市的变化,如果遇不到真正满意的楼盘,再等个一年半载也无妨。总之一句话,“该出手时再出手”。
    9 V- U" X. a" |( \0 ]  在买房的单价控制方面,调查显示,希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占35.3%,希望控制在20000元/平方米以内的占33.5%,希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%,希望控制在30000元/平方米以内的占9.8%,能接受30000元/平方米以上房价的所占比例很小。1 P/ L# W; _4 s9 y* `+ q- n) @6 s
      选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%,而选择购买总价在300万元以下的占34%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。
    + k: o" b" A: |, d  可见,改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力,而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情,总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。
      p9 k9 N3 E: b  Z$ O" f  调查结果显示,最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心,所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%,钱江新城板块占14%。
    ' V; |8 |0 i# k& ~8 `" W! j1 ~  从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌:位于市中心、西溪板块或者钱江新城,户型面积在90-160平方米,总价控制在两三百万元以内。
    ) o& D# o- ^" L2 n  目前,在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘,建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。" S  C; r9 F/ G7 Z: O' e
    4 r$ Z. m7 f7 R0 Z+ W# P# ^5 N
      NO5:
    2 F$ O7 X6 X5 f2 U. o  投资客以本地为主6 H( p( ^& R, G+ r8 @1 x

    3 V9 R9 x! _5 I5 W0 E3 a6 c  过去几年,投资是助推房价的一股中坚力量,在今天楼市面临严厉调控的背景之下,投资者是归于沉寂,还是继续驰骋在这片热土上?
    1 X5 j1 o1 z( x# o9 r% B4 `; n  调查显示,投资者仍保持着对楼市的密切关注,随时准备谋划布局。那么,在调控之下的杭州楼市,投资者如何抉择,他们的消费偏好又是怎么样?
    5 b! E* R1 Q2 W7 [3 f0 @3 ?" r  在人居展上,我们对905位购房者进行了调查,最终显示有135位是以投资为目的的。  O# m; Z% _9 ~2 {! T4 j
      调查显示,调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时,关注杭州楼市的,还是以杭州人为主。在接受采访的135名以投资为目的的购房者中,近八成为杭州居民,杭州本地人和新杭州人各占四成,只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐100-140平方米左右的户型,投资单价控制在2万元以内,总价控制在200万元以内。
    - Y0 @/ u, f% _8 s. C- g: [+ V  调查显示,面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间,共有60%的受访者选择了这个范围,而最受欢迎的房子面积在100-120平方米之间,接近30%。7 C" b  R; L( I) N1 q9 S' u7 X6 u
      80-90平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象,占比为17%。( A, \' n0 f+ p% v1 A; F
      投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上3万元以下的单价;2万元以内的单价最受投资者追捧,达到4成。  {  U; m8 J$ V6 v
      高房价、限购、限贷,多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资,总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。) l9 C/ `9 {+ E) Y
      同时,仍有部分投资者紧盯高价楼盘,近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。$ B4 h& \4 y3 ], m% r
      西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势,成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块,占比分别达到13%、11%和10%。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-6-13 09:53:43 | 只看该作者
    当然受欢迎,现在没有2万以下的,一下跌25%,谁不喜欢
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