福雷德广场群租户占了一半下沙群租房现象何时休（图）

煎饼 · 发表于 2010-11-24 15:11:18

福雷德广场外立面很工整，内部一半以上都是群租户。

由于居住人数众多，屋内电线凌乱，消防安全隐患严重。

一间毛坯房里住了十几个人，内部摆设凌乱。

电线任意连接，存有安全隐患。

城市房价的不断上涨催生了合租一族，低房租、生活便利使得合租越来越受到年轻人的青睐。可是合租的变种——群租出现了，其存在的诸多隐患，让小区邻居和物业公司很头疼。近期，网友“柠檬泡芙”爆料，称下沙一代群租房现象严重，而且严重扰民。

群租现象逐渐普及两层楼里住了120个工人
吴女士住在下沙福雷德广场2幢3单元，几个月前，她发现单元楼里出现了很多陌生面孔，每到深夜，又常常被喧闹声惊醒，不知道是怎么回事。听邻居说，13楼一个房子里住了不少人，感觉很不安全。
一个房子能住多少人？带着疑问记者来到下沙福雷德广场，2幢3单元1301、1302室大门洞开，尚未装修的毛坯房里随意摆放了许多床铺和用电设备，一把木梯搭至楼上，由于电源有限，地面上电线丛生，接头外露，而旁边就是木制的桌椅和床铺。
据物业陈主任介绍，2幢是福雷德广场的一期工程，3个月前，3单元13、15层被装修队包下，一共住了120多个装修工人，专门为二期的房屋搞装修。“虽然很多业主投诉，但我们没有权利不让他们入住。”
在下沙，群租现象不只发生在福雷德广场，清雅苑、金沙学府等很多小区都存在群租的情况，并日渐蔓延开来。

卫生、噪音问题严重扰民治安、消防皆存隐患

对于租客来说，房租便宜是他们选择群租的原因。但一方便利的同时，却给周围的邻居带来很多不便。
福雷德广场3幢的业主张女士反映，有些群租人员随手乱扔垃圾，楼道里也常常弥漫着阵阵烟味，影响走廊环境，还有部分租客随处吐痰、破坏绿化，将一次性饭盒扔到小区内，引发居民的反感。陈主任也很无奈：“最严重的情况是出租户高空抛物，往楼下乱扔东西，影响小区的环境卫生。”
除了卫生环境受到影响外，噪音污染也是业主们头疼的问题。部分租户作息时间不规律，半夜回小区乱按门铃、乱踢单元门，回房间大声喧哗,严重干扰小区业主的生活。清雅苑小区3幢的一位业主说：“我家隔壁住了几个学生，每晚不定点回来，有时深夜里带一些同学过来，说话声、脚步声、看电视等等噪音被无限放大，影响我们的正常休息。”
据清雅苑物业管理处汪经理介绍，到目前为止,清雅苑小区居民对出租户的投诉已达百起左右,最严重的就是租客的噪音污染。
另外，群租房在治安、消防上还存在诸多的隐患。由于人员复杂，容易发生口角、入户盗窃，一旦发生问题，物业也无从查证租客的身份，存在治安隐患。而群租房一般使用木板门等非耐火材料对房间进行分隔，一房一电表，室内电线乱拉、裸露，布线不规范，没有足够的消防设施。有些房间烧饭和储物共处在一个很小的空间，容易引发火灾事故，存在严重的消防隐患。

福雷德广场群租户占了全体业主的50%

据陈主任介绍，福雷德广场群租户占了全体业主的50%左右，管理起来有一定难度。“我们没有执法权，无法干涉业主的行为，只能加大宣传力度，组织安全教育和小区的规章制度培训，做好沟通协调工作。”物业工作的一大部分就是调解自住业主与租户之间的矛盾。
清雅苑小区正在研究一种新方式，按人头收取能耗费和物业管理费，利用经济杠杆原理来缓解小区内的群租现象。
金沙学府物业管理处的邵经理建议，开发区内的廉租房数量很少，能否多建设一些廉租房，以合理的价格出租，以缓解群租的情况。