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开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
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    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-11-2 16:28:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    1457宗闲置土地黑名单
    ! [: M& g7 E' ^  f+ t) h( k4 ^% I+ q: g' @
    囤,现代汉语词典上的解释是“储存”,中性动词。* o: {( \; P, w, x+ u9 p' _
    / |5 g; u) F. x$ |8 g
    那么,“囤地”呢?
    6 A- ]+ R, F! @+ E  p$ T4 Z. D: y! [
    土地,对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时,在房价日益高涨带来的情绪压力下,“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
    1 E) S* L. `7 l7 W; _& M
    / q4 f) G% W4 J1 P  L4 u诡计”,而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强,“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。' \- q0 s+ Y2 w, s6 B

    5 i( x' L" Z3 C, U( y& E《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。7 w' B$ o, g7 D3 ~$ Q
    . K1 ?6 I# a3 q& D0 j! C
    安得广厦千万间?
    3 R8 o& j4 ~8 U$ S! e8 W% n  K- T8 ~1 z
    在中国,谁有这个能量?
    & G; K; O, v' q" E. [1 y. P& w* x2 ^! a/ q5 F/ k8 v4 f- T
    开发商。5 I$ @1 o8 c' C, g

    . B  x/ t' Q" t2 d/ W% m其实,中国房地产开发企业手中储存的土地,建成住房绝对不止1000万间。: ~3 {/ k4 U3 @$ y- b$ U0 N
    0 B, F, A- n, u& g3 h. s' e8 a
    从今年6月-10月,《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理,并且对一些房企旗下的项目长期跟踪,并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读,制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。9 m8 K3 A  }( ~' }& K& ?9 k! G

    6 L0 G- s; ?7 F# n3 Q0 w榜单显示,非但个别企业的土地储备数量十分巨大,就整体而言,其储量更加超乎想象——统计数据显示,目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米!也就是说,中国上市房企囤地逾8亿平方米。2 C) Q, V0 ?, d6 e$ d- ?2 Y+ Z. f
    7 v3 ~% }* G2 ?/ W  o
    保利地产囤地最多,万科第二
    1 O9 q9 p  ]0 S9 ]5 H5 Q# T
    9 k! x+ {: B2 F" c' S今年的保利地产,不太寻常。
    ! I* j, S( ?1 Z8 ~5 }5 E8 Z  m( g3 E5 h) v! f
    和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同,保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄,甚至是有些羞涩。! P+ B) J9 t) a# x; }) H9 y7 Q6 b+ [
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    保利地产半年报指出,截至今年6月末,公司共有在建拟建项目115个,占地面积2640万平方米。( v& T4 t8 \. ?" f( t/ ?

    . o4 o9 l  V2 O' }" q0 T多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话,这给市场造成了一种错觉。" B& c5 x+ U' X4 \' n8 I1 y$ @& O

    : j, g7 Z  \2 m事实上,业内对土地储备的统计主要基于建筑面积,因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量,一般来说,土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积=占地面积×容积率)。
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