TA的每日心情 | 奋斗 5 小时前 |
---|
签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
|
售楼处内,来看房的人寥寥 沉寂了一个月的杭州楼市,在刚过去的6月最后一个周末集中爆发,共5个楼盘近700套房源涌入市场,其中江南铭庭为首次开盘。然而,各个楼盘的预定量表现平平,有的甚至出现冷清的场面。
, Q: f% W: m- g! H& A 政策调控两个半月后,杭州楼市始终处于波澜不兴的状态,楼盘开盘打折已经成为常态。近期下沙的某楼盘甚至推出最低8.5折的优惠,但仍然未能打动购房者的心。- A5 o8 d2 l) h# }. F( v3 n
; d. e9 M8 w1 L& W
世茂江滨花园,最低打8.5折
; Q, h* j Y, L l1 W5 k/ z “下沙的世茂江滨花园最低8.5折!”最近,在网上出现了一则消息,称下沙楼盘撑不住了,开始为促销下“猛药”。6月16日,位于下沙的世茂江滨花园开盘,一共推出189套房源。据透明售房网的数据显示,截止到6月27日下午4点,该楼盘一共才预定4套,暂无一套成交。$ b; S# `4 v6 p6 S+ l0 y$ Q
6月26日,记者来到下沙该楼盘售楼现场,结果是冷冷清清,下午1点左右,沙盘前空无一人,看到有人来看房,售楼人员赶紧开启了所有的灯,认真介绍楼盘情况。直到下午3点,记者准备离开售楼处,才有几名购房者前来咨询房源情况,但最后也没下单。
" T5 @2 p9 W- ^3 T7 { 此次世茂江滨花园推出的房源是二线江景房,均价1.7万元/平方米,按揭享受9.7折,一次性付款再享受9折(折算下来,相当于8.7折)。当记者询问有没有8.5折的房源时,一位售楼小姐明确地说,是有一批在搞活动的部分房源,大概十几套,楼层也有19、20层的,面积89平方米、124平方米、159平方米的都有,8.5折后价格约在1.4万元/平方米,活动截止到6月底。
$ F# N( }* ]! a- r 透明售房网显示,1.4万元/平方米的均价已经低于该楼盘今年2月份开盘的成交均价15264元/平方米,而今年3月开盘的128套房源至今零预定零成交。消费者对于这样的打折仍然不接受。有网友甚至指出,像下沙这样的区域,均价要到万元以下才会考虑。8 ]+ u1 M6 K, ^- e
% o" S- A m* l' { 消费者有点“审美疲劳”
. ]! W2 l Z% P0 {# w c 无论是九堡、下沙还是市区其他板块,降价、折扣这些敏感词汇已经成为核心主题。从6月份几次周末开盘的情况看,9.4折、9.6折、折上减这样的优惠已经司空见惯,购房者对于这样的促销手段第一反应就是:不算便宜,还得再等等。. }) w- g! F" e3 A1 C/ h6 p5 {- a7 |
从上个周末开盘的楼盘的情况看,记者明显感觉到购房者已经不买折扣的账,除非是品牌房企,地段好,价格也实惠。; x1 p* @9 i* P
6月26日开盘的赞成美树,一共推出66套房源,一天下来才预定14套,预定率仅21%,除了一些新杭州人首次置业急需买房,其余都是一些来灵市面的购房者。而开发商给出的折扣也和之前宣传的一样:开盘当日一次性付款9.7折,按揭9.8折。8 `4 S3 i7 z% z3 _# ?0 o
首次开盘的江南铭庭位于滨江腹地,是上周末推出房源最多的楼盘,400多套一上午也只预定了13套。该楼盘的促销看起来很吸引眼球:开盘当日一次性付款可享受9.4折优惠,按揭9.6折,若当天购房者下单,还可享受在此折扣基础上再减2万元的优惠。但记者在现场看见,一上午看房的人也不过30多个人。
7 G# C$ _% j ~( X' t$ x 相对于主城区这两个楼盘的低预定率,另两个楼盘预定情况略好一些。位于余杭的锦昌年华上周六一共推出87套房源,截止到6月27日下午4点,透明售房网显示一共预定32套,预定率为36%。还有绿城的翡翠城周末推出的60余套法式大宅预定和成交情况都还不错。一位在翡翠城下单的庞先生告诉记者,现在行情不好,就要买品质好的可以保值的,有的楼房虽然打折力度大但品质不过关,消费者不会去选择。6 O9 R1 k' h ^ D$ x
5月底的一次开盘小高潮,这不禁让人猜想6月底周末开盘潮或许又会出现一个奇迹。但事实否认了这种猜想。8 Q8 M3 T, n$ s1 R+ u! I
截止到昨天,6月份杭州共有14个楼盘开盘,其中除九堡的罗兰春天、相江公寓两个酝酿已久的大盘积累了不少人气外,其余新开或续推楼盘都表现平平。6月14日开盘的金地自在城推出近300套房源,截止到本周末才预定30套,成交23套。同一天开盘的保利东湾103套房源只成交了17套。 |
|