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据《青年时报》报道 “新国十条”出台次日,杭州多家银行迅速反应。昨日,来自工行、中行、招行、交行、华夏银行、兴业银行以及杭州联合银行等多家杭城银行相继表态,从今天起执行国务院刚出台的房贷新政。即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。 这就意味着,外地来杭炒房的投资客,如果没有合法的证明,将无法从上述银行获得贷款。. t& Q4 H$ d/ B
当然,也不排除“上有政策、下有对策”的可能。有业内人士认为,名下已经购得多宗房产的投资客,可能会通过假离婚等非常规方式,从银行获取贷款。
) N4 I0 A$ g7 u3 k$ k" X 外地炒房客或被封杀: g# Z6 r8 d' d! X
前天,国务院继严控楼市的房贷新政后,再出通知:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
# B$ H: W5 @4 ^, F0 k3 T “从周一开始,本行受理的房贷申请,将严格按照国务院的最新政策来执行。对于本地没有1年以上纳税证明的外地购房者,停止贷款。”昨日,中国银行浙江省分行负责个贷业务的李先生表示。
8 P0 T- g( c/ V" o/ [. {" r: w' E( M 除了中行,工行、招行、交行、华夏银行、兴业银行等杭州多家银行,均先后接到总行的通知,从今天开始执行“新国十条”。1 v, b0 m# { x+ T$ f
而杭州银行、民生银行、宁波银行也纷纷表示,将仔细研究国务院新政之后,在本周出台相关实施细则。4 p: ]8 c3 ^) ^0 N4 q# w6 k0 L. o
不过,“新国十条”中涉及到第三套及以上住房的房贷问题,各银行均表示,尚无明确的认定细则,因此不会暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
, v! N! ~1 {) X) t “操作细则还需要时间。”兴业银行个贷部门相关负责人告诉记者。; s6 ^% d4 k4 \: D$ H) s! X
温台金炒房客最多+ o% i, }& ]! R& I; i D
至于各银行普遍推行的封杀外地炒房客规定,银行业内人士表示,因这一规定有明确的操作标准,执行起来比较容易。/ g6 ]# E- D( E& Y* u
据邮政储蓄银行省分行的相关人士分析,在杭州购房的外地人,不少都是炒房客,其中以温州、台州、东阳等地的人居多。
4 i9 x5 h" ?6 q* P5 C “在目前的市场条件下,一刀切的可能性比较大。”邮储银行一位负责人认为,虽然外地人购房中也包含一些自住住房,但相对炒房客的比例来说很小。( E2 p3 s; v1 ~5 a
深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良说,这次出台的楼市新政策,打击目标相当明确,就是限制异地炒房,“此类政策在调控历史上是首次出现”。
6 m2 q8 v7 z3 y+ A5 z! S 据分析,目前火爆的楼市,相当程度上受到温州等外地投资资金的影响。
$ ?+ A a, \3 h 如果这一政策严格执行,杭州楼市的成交量和成交价很有可能出现跳水。
: ^- Q3 b( W5 R0 D+ `) |! m 有人会不惜为“贷”离婚
, l0 d" ]! P f 房贷新政策规定,对于三套以上住房,可以停止发放贷款。
4 @) f, | c u: F1 b) i 银行业内认为,家庭已经多次购房的购房者,面对新政的“围剿”,不排除有炒房客会采取假离婚等变通的方式,从银行获取贷款。& k; R+ Q. e$ ?' Q; b0 @6 F
“离婚可能是比较普遍的方法。”杭州裕兴不动产总裁郑瑛透露,2007年楼市大热时,政府当时也出台了调控政策限制放贷,杭州就曾出现过一股为获得房贷而出现的假离婚潮。
* I0 Q5 u" P) I+ G m! Z' ` 有关人士指出,随着“新国十条”的逐步推进,不排除不久的将来,杭州再现离婚潮。
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资金不会流向股市
; g" X5 W& F1 G+ C, n “新国十条”的出台,对炒房客的打击不言而喻。市场有传言,一旦楼市受挫,那么将有大量资金流向股市,这无疑对当前萎靡不振的股市,是一个极大的利好消息。+ z5 o. J: q/ C5 [' P- K
“在短期内,投资者可能还会把重心偏向楼市,而不会流向股市。”昨天,证券市场资深人士邦尼表示,“新国十条”是对炒房的“精确打击”,但房价在短期内不会出现大幅波动。6 `- h0 D* n+ g$ [+ F) D, L4 M4 m
邦尼分析,在过去的很长时间里,楼市的“赚钱效应”已经让很多人失去了理智,这也会很长时间决定资金的流向,“投资者对股市的恐慌性短期内很难消除”。李静 |
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