TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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近期,二套房贷重新收紧的传闻骤起。记者昨天调查发现,最近杭州确实有部分银行开始收紧二套房贷政策,一些“擦边球”政策被严令禁止,首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。</p><br />
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<p> 不过,二套房贷政策并没有像市场所说那样全面收紧,还有一些银行对二套房贷“网开一面”,“成数管理,利率放开”已成杭州银行房贷“潜规则”。而昨天浙江银监局有关人士也表示,近期并没有发布任何有关二套房贷的最新文件,也未拟定相关文件。</p><br />) R4 O6 P( l8 S3 z o# r
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! v% O' U- H! U) q8 u3 b; I# l/ |* O<p> <strong>新规:不可以子女、配偶名义多头申请贷款</strong></p><br />+ r! y k F+ S6 p' d2 |5 [; d
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2 \& d0 A5 {7 j; x<p> “刚开完会,说不管是不是贵宾客户,是不是合作楼盘,今后二套房政策都要按首付四成,利率上浮10%的规定执行。这两天,可能就会有新政策推出。”华夏银行杭州分行江城支行的有关人士昨天告诉记者。</p><br />$ |0 |. ]1 d/ y
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" `% O% ?2 r5 L! b<p> 接着,某国有银行凤起路支行有关人士表示:“现在手头有好几十笔二套房业务,本来是要按利率7折执行的,但现在这些都要退回给客户,或稍微严格点才能办理。”</p><br />4 S2 H$ s3 w3 x; x: g7 F
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" [, \+ ?3 \1 V8 H4 L6 I7 t<p> 工行西湖支行的有关人士也表示,不管什么条件,二套房贷均按国家政策执行。</p><br />
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<p> 另外,记者昨天还在一家商业银行的内部通知中看到:“严格按照银监会二套房政策操作,对非家庭首套房贷的,暂停发放。严防假按揭,调查、审查过程中发现借款人提供虚假个人信息、虚假工作单位和收入证明、虚假首付凭证的,一律不予发放贷款。此外,借款人家庭在同一楼盘购买多套房产,属于明显炒房投资行为的,分别以子女、配偶名义多头申请贷款的,不予发放贷款,如需发放,须严格按照多套房贷政策执行。”</p><br />0 y* N i$ \3 g- O" D) a+ H
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5 R0 f1 P: b* A$ f! h V; q+ N, K6 P<p> <strong> 原因:坊间盛传三个版本</strong></p><br />: _/ k& @) t6 g$ R
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, u; F' ^5 V# T4 D. [8 }<p> 之前,虽然银监部门三令五申地要求紧缩房贷,但多数银行奉行的都是上有政策、下有对策的做法,这次银行却自觉收紧二套房贷,多少有点耐人寻味。</p><br />: }3 l; x. i- q% h* i. s5 \+ ]
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<p> 记者调查发现,针对此番二套房贷收缩风潮的兴起缘由,市场上盛传三个版本。</p><br />: k: u; j. q }/ f7 Y
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1 x$ F& b3 e1 y8 p: ~5 O<p> 版本一:银行业内人士称,近日,监管部门严厉重申了二套房认定标准,以及二套房贷政策,要求各级监管部门对违规行为进行严厉的管控、查处和惩戒。尽管浙江不少银行均未收到有关文件,但银行业内人士估计,很可能是上头开过会,口头加以了警告。</p><br />% @3 Y- O9 U# a5 B4 t% ?* f6 i9 `
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8 n) c( }' O5 n2 B<p> 版本二:传总行指示,最近监管部门开展“百日大排查”活动,重点为信贷/房金/个金等部门,还是先避避风头为好。</p><br />
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2 f7 |' m% Y" ~" m<p> 版本三:有银行业内人士表示,去年下半年银行的房贷任务完成情况很差,而今年上半年的考核任务非常重,不少银行就顶着风,放松二套房贷政策,好不容易完成了任务,加上这段时间银监会查得严,权衡之下不再冒风险,于是就悄然撤除了原有松绑措施。</p><br />" F# n0 F9 b L- A* @, @
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1 b: k1 F$ x, k8 q) G j<p> 对于上述三个版本,浙江银监局有关人士表示,至今没有收到任何收紧的文件,也没有着手拟定任何文件,对二套房贷政策,一直像之前那样重申,并没有新的说法。至于百日大排查,则是从4月份开始的安检专项治理,不是针对房贷而来,这一说法没有依据。</p><br />
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8 V( P+ V( K9 A- C' x<p> <strong>揭露:部分银行仍在打擦边球</strong></p><br />; p2 u |. ~6 J1 a
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2 Y! q! B8 V1 U<p> 尽管有的银行打响了房贷“紧缩战”,但还有银行仍在打擦边球。</p><br />3 M0 z; O6 j3 P! `: `) d ]" S
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9 ^% B2 j% \; L$ m; ?<p> “目前我们合作的楼盘只有世贸丽晶和保利东湾,如果您购买的是这两个楼盘,在首套付清的情况下购买,首付最低可支付三成,利率享受原来的7.5折,没有太大变化。”昨天,某股份制银行杭州凤起支行有关人士表示。</p><br />
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4 C8 O# ~9 C7 P, C<p> 而某股份制银行武林支行何先生也表示,目前上面还没有下发文件,如果是合作楼盘,在第一套房贷还清的情况下,还是可以按第一套房贷优惠政策执行。</p><br />
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( c$ W& u! v$ |<p> 另一股份制银行朝晖支行许小姐也表示,如是银行的贵宾客户,购买第二套住房,首付可以三成,利率可享受7折优惠。该人士还表示不一定是合作楼盘,如不是,只需提供该楼盘的相关资料即可。</p><br />, _* ?, z/ o, O9 a7 S7 ~, j
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<p> 当然,这三家银行的有关人士也都表示,尽管上面还没有政策出来,但以后能否操作,还要视政策而定。“总行要根据全国的情况来定夺,估计快了。”何先生说。</p><br />
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<p> <strong>纵深:二套房政策收紧可能会软着陆</strong></p><br />
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<p> “二套房贷政策如何,由银行来定,目前银行还没有给我们答复,更何况我们呢?”和绿城蓝庭售楼处的这位先生一样,不少售楼人员目前也很迷茫。</p><br />9 T: Q$ {' J/ D8 D' K: Y# y
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7 H, R( j) j/ c& b/ N" a" O<p> “还有这种事?如是真的,对楼市是利空。”对二套房贷政策可能收紧的消息,杭州房产投资商张先生显得有些吃惊,“如果是真的,也不会很快收紧的。我现在还是很看好楼市的,政策真紧缩了,大不了换个名字买房!”</p><br />2 y0 ~# U' X% l0 n
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& j! z) j3 X5 Z+ w" O<p> 杭州某银行财富管理中心负责人余先生指出,二套房贷暗中松绑,本来就是因市场竞争产生,如今一些银行全年的贷款规模在上半年就用完了,下半年有多少规模也不知道,加上二套房贷利率上升可提高银行的盈利能力,所以现在一些银行更愿意按国家政策执行,又不用再冒风险。</p><br />
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<p> 绿城风华苑售楼处有关人士也表示,楼市差不多半年一个趋势,很多银行已在上半年完成了全年信贷投放任务的70%-90%,下半年整个二套房政策估计不大可能放松。</p><br />
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<p> 浙江鸿鼎房地产营销有限公司杭州分公司资深经理预计,下半年会不会全面收缩二套房贷政策,关键还要看政府行为。上次浙江银监局重申要严格执行二套房贷政策后,没过多少时间银行就松绑了。</p><br />
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<p> 所以,有业内人士预计,二套房贷收紧政策不会硬着陆,可能会采取慢慢过渡的形式,进行软着陆。</p><br /> |
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