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他要买5套我就卖1套 杭州开发商对温台客限量卖房

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
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    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-6-23 23:25:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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    ) h/ `* ~6 l2 F  \ “最近有个朋友打电话给我,说有个温州人要买12套,我告诉他,最多卖给他两三套,因为现在我们也怕了,担心投资客太多,以后楼盘入住率不高。”一家开发商老总说。</p><br />! b7 b& F: ^" T& G

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    ! g5 M' O; V' c  B4 h. G<p>  提到投资客,“温州炒房团”向来是一个回避不了的字眼,今年春节过后,温台投资客再度活跃杭州楼市。但杭州已有不少开发商表示,他们现在想减少卖给温州投资客的房源量。</p><br />
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    <p><strong>  过多投资客也让房产商担忧</strong></p><br />$ S, k/ ?7 b- ^* e; `4 d5 P) m5 E

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    5 b' p+ ^7 ^- @' x3 q<p>  上周六,滨江一楼盘开盘,售楼处外30℃的高温,售楼处内同样热火朝天。上午10点左右,记者数了数外面的车辆,大概有50辆,不少是浙C牌照。</p><br />2 s1 a9 ?5 I5 e  D
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    " X( E5 a- }( M% q) T<p>  在售楼处内,笔者见到了标识明显的温州人。“这四套的定金一起付!”还没等其他购房者询问细节,一位40岁上下的温州人挤到最前面说道。边上一个同行的温州人还在使劲摁计算器,“这套总价是超过80万的吧?”电脑旁的售楼人员被一起来的温州人团团围住。据记者观察,他们都是熟识的,一共有10多人,很多都是夫妇齐上阵。</p><br />
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    <p>  网友“海里游到钱江的鱼”在一个讨论投资客的帖子里说道:“对KFS(开发商)而言,只要收到钱就OK了,有没有人去入住,这不管他的事;对现在即将来的刚需来说,接还是不接这个盘,这是个问题。”</p><br />
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    7 s+ i" C* {$ L& k! d' z<p>  但现在的实际情况是,开发商也不再是卖了房就OK了,而是担心过多的投资客对自己的楼盘带来不利影响。本报记者曾对滨江、下沙、九堡的7家楼盘做过调查,温台外地客占比最少20%,最多80%,这样的情形现在也让有些开发商担忧。</p><br />
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    <p>  滨江房产副总经理朱立东表示,市场本应由本地居民构成购房主力,但现在市场上外地投资客比例超过了本地购房者,如果投资客撤出市场,销量就得不到保证了。</p><br />8 j3 W* u/ O, h/ n4 c
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    <p>  一直保持热销的东方郡,是温州投资客热衷购买的楼盘。欣盛房产总经理朱健华说:“我们也很严格地控制投资客比例,有的温州人一口气要买5套,我们就卖1套,我们不希望将来交付以后入住率很低,晚上黑压压一片,这也不利于区域的成熟。”</p><br />
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    9 t1 P$ o) ?& J, e<p>  下沙某楼盘5月底第三次开盘,外地投资客达90%,其营销总监也表示:“来的基本都是温台客人,他们投资意向相当明显。这种情况也让我们担心,房子毕竟是要自住的,以后晚上就零零散散几盏灯,对整个楼盘形象也很不好。”</p><br />( p5 j1 B% L, W! E
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    <p><strong>  滨江3楼盘,装修备案率约50%</strong></p><br />
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    0 T: b- Q9 u' K' ^; _+ Q<p>  “一个楼盘如果投资客多,要么空房毛坯,等待估价出售,要么是出租的,人员杂乱。如果哪一天投资客撤了,剩下大半个空城,又会怎样呢?”网友wyywyy1932在论坛里感叹。实际情况到底会是怎样呢?</p><br />
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    5 {. L5 D" O6 p  c; `( |# e. X<p>  滨江的瑞立中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这3个楼盘当年也是投资客比较集中的楼盘。虽然都交付一两年了,但是整个小区感觉冷清,特别是中央花城,只能听到敲敲打打的装修声,一幢房里也没有几套晒着衣服。</p><br />
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    2 ?& l7 _0 R: a' L5 F8 {4 F$ B<p>  “中央花城、风雅钱塘、倾城之恋这三个楼盘真正的入住率最多也就30%。”中介公司亿安房产的小章说,他是这三个楼盘的“常客”,“我们经常带购房者去看房,从挂牌量和平时的观察来看,住的人很少的。”</p><br />0 o' s5 m7 p# U' Y3 p* R& J  J

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    $ J4 H1 O7 {, v, l2 `5 z<p>  记者从中央花城的物业管理处得知,中央花城总共有1267户,装修备案的有594户;风雅钱塘一期共800多户,二期共1200多户,一二期装修备案的总共有1075户;倾城之恋共有1494户,装修备案的有800多户。</p><br />
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    <p>  “虽然装修备案的比例还是挺高的,但很多都是简装,毛坯出租的也不少,所以说装修备案也不能反映总体的入住率。”倾城之恋物业管理处沈主任说。</p><br />! O2 J9 F" S+ c1 r3 A/ E
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    <p>  我爱我家春晓店的置业顾问小姚表示,滨江区政府一带的楼盘由于温州客买的比较多,有的还是五六套一买,趁着市场好,挂出来卖的很多。“光是中央花城、风雅钱塘、倾城之恋和水印城这四个楼盘,就占了门店全部业务量70~80%。”据忆安房产小章介绍,他手上的房子基本都是温州人的,都空关在那儿。</p><br />
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