15万常住人口 5大居住区闻堰未来是国际化休闲新城

下沙大学生网 · 发表于 2009-5-21 19:54:14

近年来随着钱塘江南岸的迅速发展，萧山闻堰日益成为一个重要的居住板块，随着交通的不断升级，加之闻堰区块相对较低的房价，越来越多的杭州市民开始选择在闻堰购房居住。 
　　可是，闻堰究竟有哪些和“住”密切相关的关键词？由于湘湖新城的规划尚在制定当中，记者只能从《闻堰区块重点区域控制性详细规划》(下称《规划》)中撷取了一些关键词，快速解读闻堰这个新兴居住区。需要说明的是，等湘湖新城规划出台后，其中的一些内容可能会作出调整。 
<IMG height=129 alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/93/95/2939584_449696.jpg" width=550 border=0> 
　　关键词A·湘湖新城核心 
　　闻堰，东以石岩山为界，西与杭州市西湖区隔江相望，南与义桥区块相连，北面与浦沿、长河区块为伴，距离萧山市区10公里，离杭州西湖15公里。闻堰总面积16平方公里，人口近3万人，位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，西临钱塘江，东北面环绕古湘湖，景观环境可说独一无二。 
　　据闻堰镇党委书记卢方利介绍，闻堰所处的湘湖新城是钱塘江两岸的十座新城中最上游的新城。湘湖新城将围绕“一湖、一城、两遗址、两综合体”的发展布局进行规划，其中“一湖”是湘湖，“一城”就是闻堰，“两遗址”是跨湖桥遗址和越王城遗址，“两综合体”是杭州乐园和东方文化园。未来的湘湖新城将以湘湖为依托，以闻堰为基础，建设成为一个以旅游为主，集商贸、居住、休闲、度假、研发为一体的国际化休闲新城。 
　　卢方利还说，湘湖新城大部分面积是湘湖湖面、自然景区，实际居住和商业用地只占不到25%，可以说环境优势非常明显。地处湘湖新城核心区域的闻堰板块拥有江与湖的独特景观资源，又拥有繁华国际化的商业，将形成居住人口达15万人的居住区。 　　关键词B·五大居住小区
　　闻堰有多少规划内的居住用地？这关系到以后住在闻堰的人气有多旺。 
　　规划显示，闻堰规划居住用地215公顷，人均用地36平方米，总居住人口为6万人。以主干道分隔，形成5个比较完整的居住小区，每个小区组成一个社区单位，人口在1万~1.5万人左右。 
　　记者发现，闻堰板块的居住区相对其他居住区而言，拥有得天独厚的自然资源。整个地块呈现狭长型，四周分别是钱塘江、湘湖和老虎洞等山头。目前闻堰已经开发或正在开发的8个楼盘分布在黄山居住小区和滨江居住区。其他居住区基本没有开发，闻堰的开发前景非常广阔。 　　关键词C·六十公顷商业用地
　　闻堰目前的商业不是非常发达，但从规划看，闻堰将成为一个商业全方位覆盖的繁华城镇。 
　　闻堰区块的商业按照市级—区级—区块级—居住小区级4级规模进行配套，共将配置60.9公顷的商业用地。 
　　其中市级商业的规划正是以闻堰的特产——江鲜为卖点，将在闻堰商业中心(新市街和闻堰大道之间)规划江鲜一条街，用地面积达18.9公顷，可以说是闻堰第三产业的龙头产品。 
　　湘湖北路和石塘路交叉口规划有闻堰的区级商业——湘北商业点，而在闻堰的南部和北部各设了一处区块级商业：老镇区正在兴建一座15.2公顷的商业中心，而闻堰北部区块也将拥有一座17公顷的商业副中心，可以说服务范围覆盖了整个闻堰。 
　　除了大区块的配套，居住小区也规划有4处小区级商业用地，分别为黄山商业点、瑛珠桥商业点、裴家里商业点和东山商业点，可以就近为小区居民提供商业服务。 
　　除了专业商业点外，在城市特色景观区中还规划了商业景观区，以大容量开发为主，人本思想为主导，集购物、娱乐、观光、休闲与散步为一体，形成整个特色景观区的焦点，成为最具活力和人气的区域。 　　关键词D·七处沿江绿地
　　作为杭州继钱江新城、滨江之后的又一江景房区块，闻堰的房产最大卖点就是江景。而这样的江景和老牌的钱江新城、滨江江景有何不同？又如何区别于新兴的九堡、下沙江景？规划中，有关7处沿江绿地的内容引起记者的关注。 
　　闻堰的公共绿地将包括滨江公园及各居住片区小型公共绿地7处，总占地90多公顷。分别是黄山公园、潭头河绿带、新开河绿带、滨江公园、风情绿带、小砾山公园、东山公园。较有特色的是滨河绿化带，它是结合防洪堤的整修加固及其沿线地区的建设改造形成的带形公共绿地，住在周边的人可以在这绿化带边徜徉漫步，除了连成片的绿化，街道上的分隔带也将种满行道树、绿篱、花草，让街道变成绿荫覆盖的绿色走廊。 
　　网友shellpeng这样形容闻堰的江景绿化：“从三江花园一直到戈雅公寓，一路沿江绿化带都养护得非常好。一边是缓缓流淌的钱塘江水,一边是做工精致的小区，晚上好多人在江边散步,现在沿江的蔷薇花开得正盛。” 　　5大居住区档案
　　黄山居住小区：位于闻堰西北部，北到燕斗孙—龙山河，南到滨江公园，丁临钱塘江，东达闻堰大道，居住用地面积约39公顷，规划居住人口1.5万人。建设多层为主的二类居住区和保留整片农居点，沿湘湖北路南侧建设中高层住宅。 
　　长安居住小区：位于闻堰北部，北到石塘河，南到湘湖北路，西临黄山公园，东达四季大道。居住用地面积约53公顷，规划居住人口1.2万人。该片面部规划为二类居住用地，以多层为主，沿四季大道局部可规划建设中高层；北部规划为一类住宅，低层为主。 
　　闻兴居住小区：位于闻堰中北部，北到湘湖北路，南到万达路，西临滨江公园，东达四季大道。居住用地面积约84公顷，规划居住人口1.8万人。该片区以多层为主的二类居住区。 
　　东山居住小区：位于闻堰东部，北到长山河，南到世外桃源景观房产，西临四季大道，东达东山公园。居住用地面积约64公顷，规划居住人口1万人。该片区以低层为主的一类环山景观居住区。 
　　滨江居住区(部分)：位于闻堰中部，北到万达路，南至闻堰大道—风情大道，西临钱塘江，东达四季大道。居住用地面积约12公顷，规划居住人口0.5万人。该片区为老镇区，本区以旧区改造置换为主，开发多层为主的滨江景观住宅。张卉卉 　　风景好，步行上班也惬意闻堰独特的步行交通规划
　　本报讯居住以人为本，步行交通方面的规划是往往最能体现人文关怀。为充分利用优美的环境，闻堰在步行交通系统的规划上特别用心。 
　　在闻堰步行交通的规划中，人行道、人行天桥、人行地道、商业步行道、城市滨河步道或林荫道的规划，将与居住区、车站、各类广场的步行系统紧密结合，构成一个完整的城市步行系统。 
　　这个步行系统结合各个绿地系统、景观道路、广场公园以及各类公共设施布局，减少人车相互干扰，保证步行系统连贯性，并以“三横二纵”的总体布局把8个主要公园串联起来。 
　　此外，在区块商业中心内海江设有步行商业街，沿街面建筑裙房层高统一，高层建筑全部后退，步行街以彩地铺装，结合以绿化小品，形成丰富的空间景观。为了满足人们的亲水需要，还将设置滨河步行带和开放空间步行系统。值得一提的是，步行街在细节上还强调了为步行困难者设计的专用设施。 　　3组数据，折射闻堰巨变
　　由于被纳入到湘湖新城的规划当中，闻堰将发生巨大的变化。变化究竟有多大？3组数据就足以证明： 
　　一是规模。现在闻堰的城镇大小只有13.68平方公里，而湘湖新城有55平方公里。这增加的部分大部分都会是风景。闻堰临近湘湖，湘湖的二期工程还要开挖湖面，湖面加上老虎山等风景资源，这些将组成湘湖新城的“新生力量”。 
　　二是人口。现在的闻堰镇，本地人口加上外地人口只有6万多人，而湘湖新城的规划人口却达到了15万人。 
　　三是定位。现在的闻堰只是城镇。而湘湖新城却是一个以旅游为主，集商贸、居住、休闲、度假、研发为一体的国际化休闲新城。  　　昨日江北看城西，今日江南看闻堰闻堰：一个江南岸的蒋村
　　如今的城市发展速度已经远远超乎人们的想象，城市发展格局日新月异。10多年前，很多杭州人并不认可城西，如今这里却成为了杭州高端人群的聚集地，房价也由此成倍上升，令无数人后悔当初眼光短浅。 
　　中国城市化进程刚刚起步，未来将有大量人口涌入城市，这无疑将进一步加速城市的发展进程。杭州市政府提出的“城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施南拓、北调、东扩、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 
　　去年，杭州市政府则提出了以十大新城建设为主载体、早日实现杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的规划建设总体思路。这是一个宏伟的跨越：杭州将从“三面云山一面城”的传统城市格局，走向“一江春水穿城过”的新城市格局。目前，“大杭州”发展格局的宏伟蓝图已经呈现，哪里将成为杭州的下一个城西呢？ 
　　江北城西10年飞速发展，始点在“蒋村” 
　　1998年以前的杭州城西，道路交通相比其他区域比较落后，周边农田多，被当地人认为是偏远的乡下。杭州城西在这短短的10年里，经历了翻天覆地的变化，由数十家房地产开发商在4平方公里土地上开发的超过300万平方米的大型住宅区，聚集了超过15万的居住人口，成为杭州市区规模最大的居住区。 
　　而这一切的变化是从蒋村的开发开始的。 
　　上世纪90年代初，蒋村只不过是城市边缘的一块毛地，连行政区划都不归属于杭州。“蒋村商住区的时代，确确实实处在城市的边缘，当时从功能上来讲，只能是作为一个城市新住宅区来进行考虑。” 
　　但是就是这块边缘之地，却创造了杭州房地产发展史上最伟大的“奇迹”。如今杭州房地产业中赫赫有名的民营企业，绿城、金都、金成、钱塘、云天等，大都在蒋村起家，这些企业留下的桂花城、金都花园、湖畔花园等，依旧是杭州楼市上经典的名盘。 
　　这就是业界心目中的“蒋村现象”。 
　　如今，这块房地产开发商的福地，随着西溪的开发再次脱颖而出，酝酿着杭州楼市的“又一春”。 
　　2008年，绿城两度出手，拿下蒋村三块宅地开发权；曾在蒋村外围开发了山水人家的坤和，即将推出位于蒋村腹地的“墙门大宅”西溪里项目；万科这家全国房产领军企业，结缘蒋村开发创新型产品西溪蝶园……种种迹象显示，蒋村房地产开发的潜在魅力再一次被挖掘。 
　　“好的生态环境，直接提升了城西一带的整个品位、环境和居住质量。”当年浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生对杭州城西生态环境十分看好。房地产界人士也认为：杭州城西房价近年来水涨船高并且持续高价不跌，生态环境无疑是其中很关键的一个“催化剂”。利用杭州城西原生态的自然资源，第一代房地产商和投资者们可谓尝尽了甜头。 
　　从近几年发展来看，闻堰板块与城西有着众多共同之处，随着四季大道的开通，地铁开工建设，近一步拉近闻堰板块与“大杭州”的距离。并且，这里优越的原生态自然山水环境，便利通畅的道路交通，成为越来越多向往自然生活的杭州人首选之地。 
　　现在即使从闻堰最南端到杭州市中心武林广场，正常的行车时间也将缩短至半小时内。 　　江南滨江10年变革，闻堰是后花园
　　钱塘江南岸的滨江是和城西的蒋村差不多同期走上开发之路的。 
　　1996年底，滨江区正式设立；2002年6月，滨江区和高新区调整为两块牌子、一套班子，极大地促进了滨江区的快速发展。那个时候的滨江，只有路，人很少，房子更少，但是钱江大桥边北岸风景格外迷人。那时候，滨江的路是21世纪最宽阔的马路，路的下面，还有滨江区政府全力打造的、完全看不到的、“最先进的”地下工程，“滨江的区域内将见不到任何一根电线，预埋的管子足够未来几十年甚至上百年的管线穿引，”当滨江区政府的人士这样告诉笔者。 
　　看着滨江70余平方公里的规划图，那种感觉很难形容。要在一张白纸上画出一个理想中的城市生活板块，谈何容易。它需要多久，10年？还是20年？2002年以后的滨江房产市场经历了2003年、2004年的快速发展，但随着新一轮宏观调控的到来，短期内面临大量房源上市的滨江再度陷入沉默。如今，当一个规划统一、环境优美的滨江呈现在我们面前时，我们不由得要说，滨江成熟了。 
　　也许有人会说，现在说滨江成熟还为时过早，但是，当区域内的人气越来越旺、饭馆越来越多、商家接连进驻、楼盘相继交付的时候，这样大胆的预测也无伤大雅。不仅如此，相比当年蒋村“战国纷争”式的开发热潮，人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块成长，因为在未来，它在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力，也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发，还是城市建设，滨江的成长之路，都非常值得去研究。 　　滨江的热，也感染到了闻堰。
　　从市中心上中河高架穿过复兴大桥，途经滨文路、滨江高教园区及浦沿镇，很快到达闻堰，30分钟的行程确实让人重新确认了一次闻堰与杭州主城区的距离。“四季大道的通车，闻堰的交通区位优势将更加明显，我们到西湖边只需要20分钟。”闻堰镇有关负责人曾对媒体公开表示。

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