杭州第一高住宅低密度城市排屋 未来豪宅什么样？

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伴随着楼市的持续调整，杭州的土地市场也渐趋沉寂。曾经“地王”不断冒出、喧嚣热闹的繁华楼市似乎已经偃旗息鼓。但是，那些曾经在杭州楼市引起轰动的天价地块，诸如杭汽发地块、金松洗衣机厂地块、杭商院地块、杭一棉地块、东南面粉厂地块、绿城蒋村地块等，这些高价地是楼市当年疯狂的记忆，它们对杭州楼市的影响，现在还在继续。</p><br />
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0 w4 H' P+ a& w* [/ g0 n$ X3 r2 p<p>　　这些高价地块大多是2007年出让的，也就是房价飙升的那一年。它们都是杭州市中心绝对稀缺甚至是“压箱底”的宝地，地价的相对高位和地段的不可复制性，决定了它们的产品定位。如果按照正常的开发节奏，其中大多数今年应该可以面向市场销售了，那么它们的现状如何？未来一两年内，它们将被开发成怎样的豪宅？</p><br />


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8 |, f# R" N8 \' M<p>　　暖风和煦，记者对这些明星地块逐一探访。</p><br />


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<p>　　<strong>沿着运河往北</strong></p><br />
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$ G, {, ]" D0 y9 g6 }/ m7 f0 m6 _<p>　　杭州前两年出让的市中心稀缺地块中，“大运河”、“水景豪宅”无疑是其中最大的卖点。杭汽发、东南面粉厂、金松洗衣机厂、杭一棉，虽然并不是所有的地块都紧邻运河，但或多或少都与运河相关。运河，就像一根闪亮的银链子，把这些高价地块串在了一起。</p><br />
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<p>　　杭汽发地块：</p><br />
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<p>　　最好的豪宅坯子</p><br />


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<p>　　打造目标：全国最好的公寓</p><br />

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<p>　　现在进行时：土地平整完毕，预计年底开工</p><br />



<p>　　土地出让时间：2006年9月29日　总成交金额：36.3亿元</p><br />



1 Z( o5 H* C* V1 [+ V* R# [<p>　　竞得单位：绿城+滨江　楼面价：10869.70元/平方米</p><br />

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<p>　　地块概况：项目位于杭州市中心，紧邻运河，对面是杭州地标写字楼环球中心，南面是老牌高端公寓白马公寓，距西湖仅2公里。土地面积近10万平方米，总建筑面积约45万平方米。其中高层住宅34万平方米，写字楼、酒店与商业11万平方米。周边配套非常成熟，交通网络四通八达，规划中的地铁1号线和3号线聚集于项目附近，是地铁出口的大站。　　</p><br />

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4 d+ u/ D; O* R& h' R' Y" |1 A2 o7 D<p>　　记者现场探访：商贾林立的湖墅南路上，半道红公交站台边，中国重汽——杭州汽车发动机厂，已经没有了以往的喧嚣，大门口工厂的厂牌早已不知去向。从大门口的铁栅栏往里看，隐约可见里面的土地已经平整完毕，只有临近大门口的两幢房子还依然矗立着，可以让人隐约看出这里的原貌。</p><br />

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( J1 ?" k, r* d  c5 t6 J<p>　　一个保安，后来知道是滨江房产的员工，到门口跟记者聊了几句。他说，这个地块已经基本上平整完毕，门口这两幢楼，主要是项目前期的时候使用。至于什么时候开工，还不知道。当记者提出可否进去看看时，他拒绝了，说是公司有规定，不能随便让外人进出。</p><br />

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$ Q+ r8 D6 a: g: ~. f+ g" ?( C<p>　　地处杭州最中心的武林商圈，比邻运河，地块体量比较大，应该说是杭州目前“最好的豪宅坯子”。它将会被打造成什么样，着实让人期待。　　</p><br />
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6 l+ P9 E" d6 ?* e9 w, g$ y  `" n<p>　　开发商：绿城、滨江合作的“杭汽发”地块将由滨江房产主力操刀。据滨江房产相关负责人透露，目前项目“还在方案设计阶段，应该是精装修标准，将成为杭州的地标式建筑，目标是把它打造成全国最好的公寓”。据了解，该地块已经平整完毕，初步规划和外立面效果图都已经亮相。不过据滨江方面表示，“杭汽发”地块今年年底将会开工，但还无法对外销售。</p><br />


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<p>　　东南面粉厂：</p><br />



7 R3 \  S) ^2 |2 x  V$ d<p>　　闹中取静的水景豪宅地块</p><br />



$ v0 _* |/ l2 B<p>　　打造目标：精致化的高端公寓</p><br />
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<p>　　现在进行时：厂房尚未搬迁，预计下半年交地</p><br />


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<p>　　土地出让时间：2007年11月29日　总成交金额：17.1亿元</p><br />



<p>　　竞得单位：广宇集团　楼面价：19038元/平方米</p><br />
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) m" t1 R1 c5 K! C<p>　　地块概况：项目紧邻运河，属于稀缺水景毫宅。该地块东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦、河西村综合楼，西至京杭运河，北至南应加河。土地用途为住宅、办公和商业用地。总建筑面积约9万平方米。　　</p><br />


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<p>　　记者现场探访：东南面粉厂位于杭州非常繁华的文晖路，与杭汽发项目仅一路之隔。从杭州市公安局交警支队边上的一条小路进入，就是东南面粉厂的所在地。</p><br />
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4 q) b8 K8 `8 L. L2 U1 g<p>　　记者在现场看到，厂房还未搬迁，门口密密地停满了车，门口一块“杭州东南面粉有限公司”的牌子，已经被写着“外来车辆谢绝驶入厂区，谢谢合作”的小黑板挡住。从门口往厂区里望，可以看到一幢几层楼高的白色厂房，旁边古木苍郁，颇有些大隐于市、闹中取静的感觉。</p><br />

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: h) h: g- j+ H4 B& S<p>　　门口的岗亭里，还有保安在值班，当被问到“什么时候全部搬迁”时，他们说正在逐步进行，不过什么时候能搬完，还不知道。　　</p><br />
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& t( e* V% A* f! v9 x; M: ^<p>　　开发商：“这个地块估计要下半年才能交地，我们现在在跟设计院联系，今年开工估计来不及，但今年开盘销售是肯定不行的。”开发商广宇集团有关负责人告诉记者，因为地块总体建筑面积并不是很大，所以规划会向精致化的都市公寓方向发展，不过定位绝对高端是肯定的，毕竟是市中心的绝版地块，又紧邻运河。不过因为楼面地价较高，估计到时候售价也不菲。虽然设计规划没有最后定下来，但应该都是200平方米以上的豪宅户型，在景观、高科技和服务方面会做足附加值。至于是否精装修，目前还没有最后定论。</p><br />



. x" k# T% O7 v4 Y* Q<p>　　昆仑公馆(原金松洗衣机厂地块)：</p><br />


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! m4 _6 l9 [4 I9 A4 P% |2 J$ i<p>　　大隐于市的气质地块</p><br />
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<p>　　打造目标：新亚洲院宅</p><br />

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8 n: a1 f3 t+ Y+ L% ^1 \; ^<p>　　现在进行时：今年下半年开盘销售</p><br />


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% o+ t0 z! }3 v9 h0 y$ ?: L" w<p>　　土地出让时间：2007年6月25日 总成交金额：16亿元</p><br />



( c2 s5 O0 ~/ m) `- W+ R<p>　　竞得单位：昆仑置业 楼面价：12245元/平方米</p><br />
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- d$ V# E5 O0 r8 f# E0 R, w+ r<p>　　地块概况：项目总出让面积达40858平方米，东面和北面都至上塘河，南至长板巷，西至远大花园。该地块为市中心难得的地段较好的一块纯住宅用地，容积率上限达到3.2，总建筑面积19万平方米。　　</p><br />

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# P% Z  r0 _6 M4 F4 X6 T" _<p>　　记者现场探访：从车流涌动的德胜路，转向昆仑公馆所在的静谧的长板巷，我们陡然间觉得生活节奏慢了下来。应该说，这个原“金松洗衣机厂”旧地、现在被命名为“昆仑公馆”的住宅项目，虽然不远处就是上塘高架，但它却有着大隐于市的气质。</p><br />


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<p>　　高大的围墙静静矗立，围墙上，已经喷绘上了“昆仑置业”、“昆仑公馆”、“新亚洲院宅”的广告字样。从围墙外面看工地，可以看到地块已平整完毕，不时有大型的建筑机器进场。围墙另一边，销售展示中心的建造也正在抓紧进行，相信这里的售楼处马上就要正式亮相了。　　</p><br />


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<p>　　开发商：据昆仑置业有关负责人介绍，昆仑公馆整体规划为5幢100米左右的超高层，主力户型面积为170平方米以上的高档公寓。它最吸引人的概念是“新亚洲院宅”，据说这是开发商从几款东方传统文化与西方现代技法结合的巨筑获得灵感，如世界著名华裔建筑师贝聿铭设计的巴黎卢浮宫玻璃金字塔、以及封刀之作的苏州博物馆新馆、上海金茂大厦。该楼盘预计今年下半年就能开盘销售。</p><br />
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' b  X5 e! [1 R" r5 ]<p>　　杭一棉地块：</p><br />
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* s- x; N4 r/ c% T: c<p>　　城北值得期待的高端住宅群</p><br />

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<p>　　打造目标：低密度的城市排屋</p><br />



<p>　　现在进行时：规划报批中，年底动工</p><br />

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<p>　　土地出让时间：2007年10月30日　总成交金额：22.26亿元</p><br />


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! X. ?. o. i% f+ Q& g/ p4 ]$ j1 z5 G8 o<p>　　竞得单位：远洋地产 楼面价：15588元/平方米</p><br />
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, c6 A; d* c$ q. H- k$ G9 M! ?% i<p>　　地块概况：该地块由A、B两部分组成，东至京杭运河，其中A地块出让面积为34116平方米(约51.1亩)，容积率不大于0.9；B地块出让面积为50953平方米(约76.4亩)，容积率不大于2.2。　　</p><br />

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<p>　　记者现场探访：从凯德视界、嘉泰馨庭等楼盘扎堆的登云路，转向“原杭一棉”地块所在的小河路，虽然只是一个小小的右转弯的差别，两条路却显现出截然不同的两种氛围，后者更私密更安静。不过，现在的杭一棉地块，已经是一片机器声轰鸣的繁忙施工景象。周边楼盘的开发，也一同热火朝天地进行着，不时有大型货车驶过，激起一片尘土飞扬。</p><br />
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<p>　　虽然GPS导航系统不断提醒我们，“杭一棉招待所”目标已经越来越接近，不过很显然，这个地标已经成为历史。记者在现场看到，杭一棉招牌已经被摘下，整个地块也陆续在交地之中。　　</p><br />
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% ~$ d/ {2 N! m! ^% R; F, G<p>　　开发商：开发商杭州远洋莱福房地产开发有限公司营销总监何剑表示：“这个项目目前正在规划报批阶段，会在2009年底动工，但肯定不会销售。根据目前的初步规划，可能将推出低密度的城市排屋。市中心的地段，运河的景观配套，这样的城市排屋应该值得期待。”</p><br />
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' w7 z3 R2 g5 {# l<p>　　他说，之前城北还没有出现过高端物业，所以杭一棉地块将会结合远洋在附近拿下的远洋商务区项目，两者相互辉映，打造成未来城北高端建筑群的代表。据了解，与杭一棉地块相距不远的远洋商务区项目，今年年底之前将推出一批高端住宅，这批房子紧邻运河，部分精装修，主要为满足改善型需求。</p><br />

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上海信然压缩机公司（SHANGHAI XINRAN COMPRESSOR CO.,LTD）隶属亚太通用机械股份有限公司（ASIA-PACIFIC UNIVERSAL MACHINERY SHARE LIMITED）旗下，创始于1915年，总部设在美国圣弗朗西斯科（旧金山）市。亚太通用机械股份公司简称APU，是引领全球航空工业高科技及工业机械产品生产制造的高科技技术集团公司。信然压缩机是全球最大的螺杆空压机生产厂家之一，专业从事螺杆式螺杆空压机的设计、研究、生产。自1985年始，作为该领域的开拓者，信然公司已为当时螺杆式空压机的设计和生产制定了极高的水平，同时，信然螺杆空压机已被全世界公认为高质量压缩空气污染物清除设备，其产品包括固定式螺杆空气压缩机、移动式螺杆空压机、离心式空气压缩机、螺杆真空泵、空气干燥机、精密过滤器、储气罐、气动工具等，被广泛运用于各行各业。同时也是道琼斯基本股的主要成员之一。亚太通用机械股份有限公司在全球拥有逾2.8万员工，专业从事于生产及销售、服务网点遍及全球各角落。信然空压机等已深深扎根于全球市场，并为广大用户耳熟能详。亚太通用机械股份有限公司对未来亚洲的投资、发展深具信心，并将为中国及亚洲的现代化作出积极贡献。经过ISO9001认证的生产设施和最先进的生产技术，使信然公司成为全球唯一能提供多机组全系列的压缩机生产公司。 信然凭借其丰富的经验和不断创新的技术，一直是螺杆式空气压缩机首屈一指的供货商。信然致力于服务全球的用户，在美国、法国、阿联酋、意大利等设有生产厂，中国上海设有组装厂，其国际销售服务网络能对全球任何一处的用户提供快捷服务。随时能为全球任何一处的用户提供专业、周到、快捷的服务。信然螺杆空压机已在中国的许多重要企业以及沿海一些开放城市得到使用。例如：上海宝山钢铁、江南造船厂长兴岛工厂、上海大众、通用汽车、大飞机制造厂、外高桥造船厂、中国新材料有限公司、蒙牛集团、中国石油等。
( f+ ~( \3 V( R$ B( k" S- l    上海信然压缩机公司（SHANGHAI XINRAN COMPRESSOR CO.,LTD）成立于2008年9月，是由亚太通用机械股份有限公司（ASIA-PACIFIC UNIVERSAL MACHINERY SHARE LIMITED）投资组建的独资企业，并由亚太提供资金，设备及管理，专门从事信然螺杆式空压机的组装及销售。和世界上所有大公司的情况一样，信然公司的销售也不是采取直销，而是采取代理商销售的办法。至今为止，信然公司在全球已有600多个指定分销中心和特许经销代理商。上海工厂生产的产品系列包括小型螺杆机、皮带式螺杆机、直联式风冷/水冷螺杆机、变频螺杆机和移动式螺杆空气压缩机，可为客户提供全面的空气系统解决方案