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新潮的未必实用 给“华而不实”的流行设计挑挑刺

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
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    [LV.4]偶尔看看III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-3-15 00:33:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <center><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/81/60/2816006_154426.jpg" /></center>
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    ) }) X5 g& Q9 r<p>  ( Q9 B/ i" x$ d( @1 l
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    0 @: k3 E& f. P9 B90平方米的小窝,也能做小跃层?最近,杭州一些楼盘争推“建筑面积在90平方米左右的小跃层”。比如杭州某楼盘,将推一幢90平方米的小跃层,整个户型做成两房两厅。据开发商宣称,这样的户型以个性化取胜,在楼市还是一个供应的盲区。</p><br />
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    <p>  处于调整期的杭州楼市,创新的户型产品蜂拥而至,一些新的设计非常流行。可是,这些乍看让人眼前一亮的设计,仔细推敲起来,给人更多噱头的感觉,并不实用。</p><br />/ E+ S' F- _7 ?4 ~0 J/ C, c

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    ( n. l8 z& ]' |. H( S( ]
    <p>  <strong>小跃层:虽是跃层但小得可怜</strong></p><br />
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    9 O' S/ r% _8 k7 Z9 ]% d2 ?<p><strong>  </strong>市场背景:</p><br />6 @# u7 @$ e* n  U2 g
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    ( {& L: ?) r* [4 O( [8 P" C- X<p>  目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上,使得大多数工薪阶层望而却步。一些开发商瞄准空档,适时推出了一些精致小跃层,以满足市场的需求。</p><br />
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    <p>  90平方米的小跃层其目标消费群多是走在时尚前沿、追求空间感觉的年轻人。像某楼盘的小跃层,一层层高3米,二层层高2.9米,80平方米的户型,楼下是客厅和餐厅,楼上是两个卧室。尤其令年轻购房者心动的是,这样的小户型还赠送楼上楼下两个露台,有着较大的观景空间。</p><br />4 j/ X- r1 Q6 r
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    1 l4 f+ r' D/ [3 x, e<p>  挑刺者说:</p><br />% c1 g, G- O9 ]4 Z

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    9 G4 S* l3 S/ Q& C+ @: J! Z; W1 z$ a  g* V
    <p>  正可谓“螺丝壳里做道场”,八九十平方米的户型在高层的平层户型中要做到开间大、格局方正、南北通透的理想户型已属不易,更别说这样的面积做成跃层了。</p><br />
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    $ @% t, w* n. C- K* i' G. u8 i3 w
    <p>  据记者观察,目前市面上以这样的面积做成的小跃层,一般都存在着开间小、南北不通透的致命弊病。像80平方米的一个小跃层,户型进深奇长,两个房间分别处于两头,中间是楼梯,即使两边都有窗,但采光肯定也不佳。这样的跃层是否有过度追求形式之嫌?</p><br />7 B  a) `* }( a. f& A
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    <p>  <strong>凹露台:面积大了但日照差了</strong></p><br />
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    <p>  市场背景:</p><br />
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    ( d% C! f- F( h6 T
    " Y2 t( V4 v, |<p>  凹阳台、凸阳台、凹露台、凸露台,自从90/70新政后,杭州的购房者会发现,市场上多了不少这样的宣传词。而它们都是以赠送面积作为卖点的。</p><br />
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    " K/ C- j/ f6 A) P# [5 a  w: r- J7 H. B7 S! m

    / O# U1 v' |( x( W' [<p>  记者近日接触了几个已经交房的高层项目,阳台都设计得很大。这种大阳台在设计上不外乎两种:一种奇偶层分开,奇数层设计的是客厅阳台,偶数层设计的是客卧阳台。还有一种也是奇偶层错开,但奇数层是凹露台,偶数层是凸露台。</p><br />
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    / Q8 H4 [. p, I2 H" `/ i5 J( q! @3 r
    <p>  很多人买这种大阳台一个看中面积赠送,还有则想当回小资,过过在阳台上放把躺椅看花看草的瘾。</p><br />
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    7 q) F9 a9 [2 R" d: v9 B( H+ h1 \% y! |# K  ]9 _3 t6 q, I. n1 H
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    <p>  挑刺者说:</p><br />
    * o2 v0 v( H+ s7 V" x2 A1 u1 Z9 `! C, k: ~* n4 H

    : g: E2 ^0 O* r. y
    ) x% H' |$ _4 k: j5 _<p>  这样的大阳台其实也有致命弱点,千万别被赠送一半面积或赠送全部面积的说法给蒙上了眼睛。</p><br />. e: T: E% [6 P+ D4 o6 c% K
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    <p>  记者去看过一个市中心的高层项目,166平方米的户型,在朝北面对花园的一面设计了一个15平方米左右的超大露台。奇怪的是,这个户型朝南阳台很小,只有五六个平方米,而且是连儿童房的。转了一圈,记者直可惜这个露台“华而不实”,如果露台没那么大,这个面积足够设计成一个小房间。作了露台,真有点浪费。再说了,朝北的露台光照较少,冬天躺在那里冷风飕飕地吹,观景效果想必也不会太好。</p><br />
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    ) x  S0 m0 Y1 s7 s# t/ M  D% D5 ~  G
    4 p) P  n* j) ]0 x0 O8 S" e) n% W& d6 N
    <p>  还有一个例子,是在另一个住宅项目。露台有20多平方米,属于超豪华型。奇数层是凹露台,偶数层是凸露台。这两种露台的定价差距很大,同样楼层,凸露台可比凹露台贵上800元/平方米左右。记者非常诧异两种露台为何差价达这么多,到了现场看了房才恍然大悟:凹露台因为上一层阳台挑出的影响,几乎看不到阳光,客厅因此也采光极差。如果晒不到阳光,面积再大又有什么用?如果没法晒衣服,光看看景又有什么意思?</p><br />
    ; ^9 S5 N$ R( R2 o; ~" v7 V* r% @! R% ?7 d
    . `3 ^9 x7 O6 Z3 O4 c& j4 U2 _; T

    + n  W: F6 s- T. ]$ I<p>  再说了,虽说阳台的面积一半是赠送的,但如果这个阳台没法用,另一半面积你不是买得很冤枉?“羊毛出在羊身上”,这一半面积的造价成本还是要摊在你的房价里的。</p><br />7 n5 X* t6 n8 P- m1 h5 \! t0 x
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    - _; e, p. F  ]! B. t( b, G: f& Y<p>  <strong>入户花园:多被改造为它用</strong></p><br />' d, V* u: \5 p

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    5 w8 C% L. [& |7 k<p>  市场背景:</p><br />
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    # w% p$ g4 @# k- L. d9 z2 w2 H<p>  因为90平方米的户型比较小,在设计上很难做到功能与舒适的齐备,所以开发商就开始动起入户花园的脑筋。</p><br />
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    ) p6 a: g- G; a3 H" A

    $ W0 t- \, R7 N$ [: r' V9 R2 f<p>  入户花园在杭州的90平方米小户型设计中风靡一时。入户花园一般设计在入户门和客厅门之间。有了入户花园,在入户门和客厅之间起到一个“玄关”的作用,还可以种种花草,在室内多一块绿化空间。更重要的是,因为入户花园有一半的面积是不计算为建筑面积的,是送给购房者的,于是开发商拼命把入户花园做大,做多。</p><br />/ A0 @; I3 [$ @: p* e

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    <p>  挑刺者说:</p><br />: X  h( }1 l4 H8 J+ I' c( j5 N
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    : z& L0 M1 ~4 q4 L. E' @" {3 G* h# P
    9 C, v. t, o) s4 K<p>  90平方米的小户型本身就“寸寸面积都很金贵”,从购房者的实际使用情况看,入户花园最后基本都被改造成书房、麻将室甚至杂务间等。</p><br />3 F2 E' u3 Q% ?  f9 q  ~3 ~6 |2 H+ M/ A8 a
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    <p>  南京就有一处户户带入户花园的住宅楼盘,交付后,60%的住户都对入户花园进行了不同程度的改造。有的改成杂物间,有的改成休闲小餐厅,有的则打掉原来入户花园的墙壁,让其成为开放式厨房的一部分。住户的说法都是,种花种草还不如多点实用面积更好。</p><br />: m, j) T9 A( x/ O( `" {! ^

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      z' k. r% n6 j! U+ U% U, l<p>  而从入户花园的设计上来看,入户花园放在哪里,也直接影响到它的实用性。一般来说,入户花园是类似玄关的花园,起到入户门和客厅的过渡作用。但也有一些入户花园在设计上有缺陷,位于进门后的一侧,并非界于厅和门的中间,因此无法发挥入户花园的作用,只能改作杂物间。</p><br />8 P/ v6 _) B/ C% a. W% f# H3 s1 k, W

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    <p>  <strong>夹层:2米的层高能住人吗</strong></p><br />
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    ' k; n* U+ F( v: n7 H7 e<p>  市场背景:</p><br />
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    + T3 L! z- D% V  C: L<p>  所谓夹层,在建筑术语中称为附层。杭州的夹层户型开始于去年上半年,首现于滨江某楼盘。</p><br />
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    <p>  该楼盘的夹层户型分127平方米和87平方米两种,夹层净高2米左右。从户型设计看,夹层通常用作影视厅、瑜珈室等用途。带夹层的户型售价16000元/平方米,正常平层户型售价12500元/平方米。</p><br />
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    0 K. e1 S7 t% [6 X# x0 b- [  ?<p>  挑刺者说:</p><br />! e- K/ ~9 g6 x; T8 {; e

    : k9 F* F# h9 O; K; s* T2 U7 A% S2 m6 o& O

    , F8 y$ I3 F* e<p>  以127平方米带夹层的户型为例,赠送57平方米夹层,但是同比同样面积的正常户型价格相差近3500/平方米,总价相差近44.5万元。也就是说,要花7800元/平方米的代价买一个净高2米、又没有产权证的夹层。是不是太贵了?</p><br />' v. r5 L3 p( p! J1 l! K) `

    # W# H8 E6 r* R: t* M; Z# D' Y; \& A2 o2 I; A# P2 u5 B
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    <p>  再说,2米的层高对于1.6米以上身高的人来说,居住是非常压抑的。虽然,也有实际购买者反映夹层虽然层高低,但采光好,比较明亮,比LOFT好,但总体来看,花不菲的钱买夹层,意义不大。</p><br />
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