满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

　　1、供应放量成交回落
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" s( z: k1 U  d) K6 d　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
. ^  A2 E& r; g! v　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。
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" Y$ \4 Z% C" b4 ^- l　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

; d% L0 g" @1 c4 Z' `9 G, P　　区域成交量(套)
/ V7 N; v! R. Y3 K( Y+ j  e　　上城区 73
　　下城区 29
　　江干区 526
7 c: w7 l% s$ y8 E4 z) P: p& |　　拱墅区 611
　　西湖区 304
　　滨江区 293
& O/ k) t- ?; D0 @! ?* n　　之江区 16
　　下沙区 225
　　全市 2079
　　余杭区 636

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3 y% p5 {5 U( n+ d! d, q, H4 m　　2、满城尽是“万元房”
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　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
1 i% n( p7 i7 [6 w) K　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

- d8 W* X% m! k, ~5 M　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价
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' ^0 J1 U9 c3 x! e4 U　　区域 成交均价(元/m2)
0 f: t6 c" p9 w) e  R　　上城区 18764
$ `5 w$ _  y+ F. J　　下城区 26411
5 Z2 E4 C- ~6 m2 `4 l( a8 T　　拱墅区 13014
) m& J, e2 R+ u( J. ?　　西湖区 18896
/ z. e3 p! l# S* a　　江干区 13581
　　滨江区 13332
7 q+ N, {) n2 d- A: D　　下沙区 8585
. T: G. o$ J/ Y. E+ @1 E　　之江区 25995
( |: s8 m9 x6 R# N% P% n3 ?　　主城区 14761
) t+ l2 R; |% @　　余杭区 7328

　　3、新盘销售有些力不从心
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5 H' F. x3 w7 J7 W# Q　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘
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" P/ S* g8 H+ [% S/ U$ V& V6 ~( V　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
　　2视界轩拱墅区 199套
. v( ]0 x4 X, D6 @" D8 g. w' v  F　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
& `9 D3 i( k! z( ?4 f  Z% ~! D　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
& }- |/ @7 U3 y' c0 i0 N　　5左邻右舍公寓江干区145套
　　6西溪山庄依云余杭区108套
$ X7 Z; O' E( J　　7连城国际花园2幢余杭区88套
  S8 m3 P0 n# j' h  C7 m, ^　　8万家花城二期拱墅区78套
2 a# y! Y: o7 o! U4 P4 T' J4 `2 e& W　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
5 V' X& c  {5 Q" L1 z　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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. W- [" E7 n+ Q, _- {　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘
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　　序号项目名称城区成交面积(m2)
$ U) }: h* W0 b* Q　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
7 A1 v& I( n, U4 a　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
9 k+ d5 v5 n+ v　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
% d  y, I/ J. [2 n% z1 ?　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
2 W  y/ a2 E% R3 b2 {; b* ~　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
* b7 V4 E  I: g( j　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63
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　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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2 e2 n% ?. D5 a1 ]　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
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　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
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# E6 b! z( e% B  ~1 s8 v) B; ~; a: q　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
/ }" h5 ?4 E$ r7 L! W  G　　1 东方润园1#楼 江干区38999
　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
　　3 沐桥公寓 之江区 30470
　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
　　5 新绿园公寓 上城区28086
: z+ C! |. `) n& s% o7 ]　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
" q; h/ Q9 r/ t" q( u, r5 N( p　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900

　　5、新盘收入普遍较高
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　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。
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1 y1 a* G0 A; t6 O) t8 q% g; t　　附表6：1月成交金额前10位楼盘

　　序号项目名称城区 成交金额
　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
- `( P4 }9 ~* N& W+ H9 [% x% [　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
( V4 T8 ?; ]3 }8 Y　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
  g: W. i0 g1 _+ u　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
' Z8 W/ P- L! W5 p, F　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
　　7东方润园1#楼江干区9916万元
4 q+ R* O4 U8 R! Y4 ~　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
- E. o' U' T6 P. B　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元

　　附表7：1月各城区成交金额

! p1 b6 N$ {# r) E　　区域成交金额
1 {9 }8 Z6 a& m0 W( Q　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
9 ?; d* ^6 _* q7 W　　西湖区7.17亿元
　　江干区8.08亿元
8 N( Y0 B% p+ D. d　　滨江区4.61亿元
* P  Q7 {5 h( s3 g% I/ K　　下沙区1.79亿元
7 m* X/ F/ f" a8 k/ `( U: M　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
1 Z/ Z9 u) M; s, [" j0 ]* u来源： 今日早报 　作者： 王燕维